Grafen2
Grafen2
O
- Nazwa użytkownika
- Grafen2
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 416
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 109
- Nagrody Zarzadca.pl
- 15
-
Bazowa stacja telekomunikacyjna na dachu budynku
Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla .... -
wykup poddasza od wspólnoty
Może każda osoba, która dostanie pełnomocnictwo RODZAJOWE głosować w sprawie. -
adaptacja poddasza a zaliczki na FR/KE
Pytanie: właściciel ma mieszkanie 19,2 i poddasze 25,91 (w KW zapis "pomieszczenie przynależne na strychu o pow. 25,91"). Zaadaptował poddasze do celów mieszkalnych. Zaliczki na FR i KE płacimy, chyba jak wszędzie, od metrów mieszkania, więc właściciel płaci tylko za 19,2. Czy powinien płacić za całość ( zapis w KW niezmieniony)?
Tak się mści liczenie zaliczki wg m2 pul., a nie zgodnie z udziałem , jak stanowi UoWL Art. 12. (stawka m-c X udział w NW)
Porażka .
-
Ciepłomierze/ wodomierze z odczytem radiowym
KrzysiaCien napisał użytkownik: »Dobra, jaka jest oszczędność z odczytu zdalnego?
Oszczędność.... o choćby taka, że na rozliczenia okresowe mediów, właściciele lokali nie będą czekali tygodniami , miesiącami ....
-
zwrot nadpłaty za wodę
Jeden z właścicieli po rozliczeniu wodomierza ma nadpłatę za wodę i chce jej zwrotu. Czy do tego potrzebna jest uchwała, czy po prostu zwracamy na podstawie rozliczenia z księgowości. Księgowa sugeruje uchwałę :-)
Księgowa to nie wyrocznia . Jak chce doradzać to niech poczyta prawo związane z funkcjonowaniem WM . Uchwała właścicieli lokali jest zbędna.
Wpłaty za media nie stanowią majątku WM. Właściciel lokalu ma prawo do zwrotu tej kasy .
Ma podać nr konta bankowego na które WM mu przeleje nadpłatę z rozliczenia . Wyjątek jest jeden, gdy zalega w opłacie zaliczek, to nadpłatę księguje się na jej pokrycie .
-
Miejsca parkingowe dewelopera
Lata mijają, a ty jak kataryna powtarzasz te "rewelacje" . Nie interesuje mnie co sprzedaje komornik, ale deweloper pierwszy właściciel nieruchomości .
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/deweloper-moze-uzaleznic-sprzedaz-mieszkania-od-zakupu-garazu/756/ -
Kto płaci za windę
Gość Zarzadca.pl napisał użytkownik: »Czy powinni płacić za windy, jeżeli BRAK windy w budynku?
co to znaczy brak windy w budynku ? Jeżeli budynek jest składnikiem jednej i tej samej WM , to nie ma podstaw, aby nie płacić, bo koszty utrzymania urządzeń, w które są wyposażone budynki wchodzące w skład WM, ponoszone są zgodnie z posiadanym udziałem w NW (koszt X udział w NW) -
szkoda i odszkodowanie
Zapytaj swojego ubezpieczyciela czy takie rozwiązanie zadziała ....
Ja wątpię .... zazwyczaj to się odbywa między podmiotem wyrządzającym szkodę, a poszkodowanym. -
Powierzenie zarządu w akcie notarialnym.
Jakbyś doczytał do końca, to dotyczy, gdy WŁAŚCICIELE lokali powierzają zarządzanie zgodnie z art.18.1, a nie deweloper siłą narzucił zarządcę wpisując go do AN. -
Opłata za odpowiedź od zarządcy
A co to jest "dedykowana ustawa" ?
Takich dokumentów nie "produkują" właściciele lokali, co najwyżej podejmują UCHWAŁY np ws rozliczenia kosztów obsługi nieruchomości.
Głosowane ustawy to głównie sprawozdania finansowe i plany zagospodarowania.
Rozumiem, że jeżeli byłoby to opisane w statucie/regulaminie wspólnoty to jest już wiążące.
Właściciele nie tworzą ustaw. Podejmują uchwały , które stanowią prawo w danej WM.
Poczytaj sobie Ustawę o własności lokali, a zrozumiesz, jak funkcjonują WM.