Zarządca napisał użytkownik: »

Proszę zwrócić uwagę na "oraz".

Zwracam, dla mnie słowo "oraz" oznacza, że oba te WARUNKI muszą być spełnione.
Właściciele lokali zwierający umowy cywilnoprawne mogą dowolnie je formułować , dlatego wszelkie instytucje np: US czy Sąd sprawdzają ich treść, a nie powołują się na zapisy ustawy . Ustawa ma drugorzędne znaczenie.

adad napisał użytkownik: »

Powiedz to Grafen 2 który stwierdził, że We wspólnocie nie ma "Prywatnych funduszy"

Bo nie ma "prywatnych funduszy" we Wspólnocie Mieszkaniowej.

adad napisał użytkownik: »

WM nie jest właścicielem nieruchomości wspólnej, tylko nią zarządza

Jak nie jest właścicielem ?
jeżeli tak by było, to nikt by od WM nie żądał zgody na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane , bo Wspólnota Mieszkaniowa to właściciele lokali z posiadanymi udziałami w NW . Tylko właściciel może taką zgodę wydać . Nawet sama WM na wykonywanie prac z Planu remontów musi posiadać zgodę właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane

Opomiarowanie indywidualne lokali to nie tylko wygoda, ale teraz obowiązek . O tym mówi Rozporządzenie Ministra Klimatu i Środowiska z dnia 7 grudnia 2021 r. w sprawie warunków ustalania technicznej możliwości i opłacalności zastosowania ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru ciepłej wody użytkowej, warunków wyboru metody rozliczania kosztów zakupu ciepła oraz zakresu informacji zawartych w indywidualnych rozliczeniach
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210002273

gab napisał użytkownik: »

Umowę podpisały dwie strony. Zarząd wspólnoty i zarządca.

Jak jest Zarządca NW to nie ma Zarządu WM , i odwrotnie ..... więc nie mogli spisywać umowy.
W takiej sytuacji, jak Zarządca NW się upiera, że umowa winna być, to taką umowę podpisują PEŁNOMOCNICY właściciele lokali wybrani uchwałą . Zarządcy NW wystarczy uchwała o jego wyborze na podstawie art. 18.1 UoWL i może działać. Zakres obowiązków określa UoWL.

Polecam treść Ustawy o własności lokali (UoWL) .... jesteście dużą WM.



*** Zwołujesz formalnie zebranie właścicieli lokali zgodnie z zapisami UoWL.
*** Podejmujecie uchwałę o nazwie własnej WM i adresie siedziby WM , o wyborze Zarządu WM
*** Idziesz z AN i w/w uchwałami do GUS i składasz wniosek o wydanie REGON .
*** Następnie składasz wniosek o wydanie NIP do US .
*** Następnie idziesz do banku i zakładasz konto bankowe dla WM ....
*** potem tak jak stanowi UoWL .... Zarząd WM podpisuje umowy na obsługę NW ; uchwały właścicieli lokali : Plan gospodarczy ze stawkami służącymi do naliczenia comiesięcznych zaliczek , Plan remontów i przeglądów NW i inne uchwały jakie sobie wymyślą właściciele lokali.

To tak z grubsza

B.Maria napisał użytkownik: »

Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej jeden z dwóch członków zarządu posiadał 27 pełnomocnictw od właścicieli mieszkań

No i co w tym niezgodnego z prawem ? Pani też może zbierać pełnomocnictwa od właścicieli lokali , którzy nie chodzą na zebrania....
Czy zna Pani treść ustawy o własności lokali , bo podejrzewam, że nie ...

B.Maria napisał użytkownik: »

Obecnie zarząd przekroczył budżet, który miał do realizacji inwestycji wokół nieruchomości, na którą właśnie nie chcieliśmy się zgodzić, ale nie mieliśmy na to wpływu. Czy mamy jakieś możliwości zatrzymania tego procesu?

Tak na zebraniu sprawozdawczym nie udzielać absolutorium i nie głosować za przyjęciem sprawozdania finansowego za rok 2023 ,

Widocznie szopa i garaż nie są trwale związane z gruntem i nie został im wyliczony i przypisany udział w NW. Te obiekty zaliczone są do nieruchomości wspólnej, oddanej Tobie w użytkowanie . Pewnie WM, chce ogłosić przetarg za ich wynajem.
Właściciele lokali mogą ustanowić opłaty okresowe ( miesięczne ) za ich użytkowanie . Takie opłaty są tzw. pożytkami we WM.
Niezbędna jest uchwała właścicieli lokali.

borowski napisał użytkownik: »

Skierowanie kamery na Twoje drzwi stanowi naruszenie dóbr osobistych. Podobnie jest z oknami.

To może doradzisz jak się pozbyć monitoringu miejskiego , mój dom jest położony przy skrzyżowaniu, które jest monitorowane .... Kamery są w odległości 15-20 mb i patrzą prosto w moje okna .... takie mam wrażenie, bo są skierowane w tym kierunku.

gab napisał użytkownik: »

+++

Czy ty "gab" wiesz na czym polega przekształcenie spółdzielczego własnościowego praw do lokalu we własność? Bo z tego co wypisujesz, wnioskuję, że masz mgliste pojęcie .

adad napisał użytkownik: »

To nie jest dość oryginalna teza tylko linia orzecznicza zawarta m.in. w I ACa 410/12 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Apelacyjny w Białymstoku z 2012-09-26

To nie oznacza, że gdy sprawa BeataGłowacka trafi do sądu, to sąd wyda taki sam wyrok, jak w Białymstoku
Precedensów nie stosuje się w polskim sądownictwie.
Takich doradców jak adad omijaj szerokim łukiem gdyż potrafią tylko cytować , cytować i nawet nie wiedzą w jakim temacie to robią.
Nie tylko jest to moje zdanie o adad , ale i innych uczestników tego portalu.