Macio napisał użytkownik: »

Chciałbym zapytam jak wygląda sprawa wyodrębnienia takiego garażu, czy jest możliwość "odejścia" od spółdzielni, zmniejszenia kosztów? Jeżeli tak, to jak wyglądają wtedy koszty utrzymania.

Ta sprawa winna być opisana w STATUCIE SM

paniodnieruchomosci napisał użytkownik: »

Czy jako najemca mogę zgłosić to bezpośrednio do zarządcy nieruchomości (choć niechętnie), skoro dozorca niezbyt interesują się tym, co dzieje się na terenie kamienicy? Czy może powinnam uderzyć do firmy remontowej? Będę wdzięczna za podpowiedź.

Masz to zgłosić właścicielowi lokalu, od który najmujesz lokal.

drops napisał użytkownik: »

Czy Zarząd Wspólnoty moze zmusić właścicieli do wejścia do mieszkań i nowych podłączeń?

Zgodnie z zapisem UoWL to
Art.13.2. Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku,
jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.

Zarząd może skorzystać z tego zapisu

Uważam, że zgłoszenie do Administratora / Zarzadu na piśmie (mail) o takich pracach wystarczy. Pozostaje kwestia opomiarowania lokalu w wodomierze!

krystek99kpp napisał użytkownik: »

Witam.
Jestem nowym właścicielem mieszkania na 4 piętrze, nigdy prędzej nie mieszkałem w bloku... dzisiaj bylo uzupełnianie wody w instalacji grzewczej grzejnikach i mnie nie było kilka dni, nie widziałem ogłoszenia.bco dalej? Spółdzielnia ponownie napuści jak zgłoszę ten fakt?
Pozdrawiam

A co spuściłeś wodę z grzejników ?
Miałeś odkręcone zawory na grzejnikach ?

Hadrian napisał użytkownik: »

https://www.rp.pl/podatki/art37370211-wspolnota-nie-placi-cit-od-zarobku-z-najmu-dachu

Błędny przykład, bo najem prowadzi podmiot trzeci, a NIE WŁAŚCICIEL LOKALU .

Na gospodarkę zasobami mieszkaniowymi prowadzoną przez podatników, o których mowa w art. 17 ust. 1 pkt 44 ww. ustawy, składają się wpływy z opłat (zaliczek) pobieranych od właścicieli oraz pokrywane z nich koszty. Uwzględniając charakter opłat (zaliczek) oraz pokrywanych z nich kosztów uzasadnione jest rozumienie pojęcia „zasoby mieszkaniowe” nie tylko jako lokale mieszkalne, ale również pozostałe pomieszczenia i urządzenia wchodzące w skład budynku mieszkalnego, lub znajdujące się poza nim, których istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań przez mieszkańców, jak również ułatwiające im dostęp do budynku mieszkalnego oraz zapewniające jego sprawne funkcjonowanie oraz administrowanie.
Jak wynika z treści tego przepisu, aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki (łącznie), a mianowicie:
>> dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
>> dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Przez pojęcie „zasoby mieszkaniowe” należy rozumieć:

>> budynki mieszkalne wraz z wyposażeniem technicznym oraz przynależnymi do nich pomieszczeniami, w szczególności: dźwigi osobowe i towarowe, aparaty do wymiany ciepła, kotłownie i hydrofornie wbudowane, klatki schodowe, strychy, piwnice, komórki, garaże,

>> pomieszczenia znajdujące się w budynku mieszkalnym lub poza nim, związane z administrowaniem i zapewnieniem bezawaryjnego funkcjonowania osiedlowych budynków mieszkalnych, tj.: budynki (pomieszczenia) administracji osiedlowej, kotłownie i hydrofornie wolnostojące, osiedlowe warsztaty (zakłady) konserwacyjno - remontowe,

>> urządzenia i uzbrojenie terenów, na których znajdują się ww. budynki: zbiorniki - doły gnilne, szamba, rurociągi i przewody sieci wodociągowo - kanalizacyjnej, gazowej i ciepłowniczej, sieci elektroenergetyczne i telefoniczne, budowle inżynieryjne (studnie itp.), budowle komunikacyjne (np. drogi osiedlowe, ulice, chodniki), inne budowle i urządzenia związane z ukształtowaniem i zagospodarowaniem terenu, mające wpływ na prawidłowe funkcjonowanie osiedlowych budynków mieszkalnych (np. latarnie oświetleniowe, ogrodzenia).

Zarządca napisał użytkownik: »

Sądzę, że problemem jest inna kwestia: głosy są zbierane do momentu uzyskania większości, a pozostali właściciele mogą nawet nie wiedzieć, że taka uchwała była podejmowana,

jak taka sytuacja miała miejsce, że WSZYSCY właściciele nie zostali powiadomieni o treści głosowanej uchwały , to taka uchwał jest nieważna , przynajmniej takie stanowisko wynika z orzeczeń sądowych

brownie4 napisał użytkownik: »

Dzień dobry,
Proszę o wyjaśnienie czy jako wspólnota możemy podjąć uchwałę, że będziemy wpłacać miesięcznie na konto kwotę np. 50 zł. od mieszkania, w celu wcześniejszej spłaty zaciągniętego wcześniej kredytu??

TAK, że będzie dotykowe obciążenie, ale NIE, ze względu na jednakową kwotę wpłat przez właścicieli lokali .
Obciążenie winno wynikać iloczynu Kwota miesięczna X udział w NW.

Na powyższe prace powinien mieć zgodę właścicieli lokali w postaci uchwały . To jest typowe stanowisko właścicieli lokali użytkowych , którzy uważają WM jako organizację nic nie mogąca i jemu nie potrzebną . Należy mu pokazać , donos do PINB , kto tu rządzi .....

Ad1 . To zrób tak, jak myślisz ....
ad2 . Nie musi Was informować, ma usunąć reklamacje - wadę.