Może każda osoba, która dostanie pełnomocnictwo RODZAJOWE głosować w sprawie.

Lata mijają, a ty jak kataryna powtarzasz te "rewelacje" . Nie interesuje mnie co sprzedaje komornik, ale deweloper pierwszy właściciel nieruchomości .
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/deweloper-moze-uzaleznic-sprzedaz-mieszkania-od-zakupu-garazu/756/

Gość Zarzadca.pl napisał użytkownik: »

Czy powinni płacić za windy, jeżeli BRAK windy w budynku?

co to znaczy brak windy w budynku ? Jeżeli budynek jest składnikiem jednej i tej samej WM , to nie ma podstaw, aby nie płacić, bo koszty utrzymania urządzeń, w które są wyposażone budynki wchodzące w skład WM, ponoszone są zgodnie z posiadanym udziałem w NW (koszt X udział w NW)

brownie4 napisał użytkownik: »

Jeden z właścicieli po rozliczeniu wodomierza ma nadpłatę za wodę i chce jej zwrotu. Czy do tego potrzebna jest uchwała, czy po prostu zwracamy na podstawie rozliczenia z księgowości. Księgowa sugeruje uchwałę :-)

Księgowa to nie wyrocznia . Jak chce doradzać to niech poczyta prawo związane z funkcjonowaniem WM . Uchwała właścicieli lokali jest zbędna.
Wpłaty za media nie stanowią majątku WM. Właściciel lokalu ma prawo do zwrotu tej kasy .
Ma podać nr konta bankowego na które WM mu przeleje nadpłatę z rozliczenia . Wyjątek jest jeden, gdy zalega w opłacie zaliczek, to nadpłatę księguje się na jej pokrycie .

Jakbyś doczytał do końca, to dotyczy, gdy WŁAŚCICIELE lokali powierzają zarządzanie zgodnie z art.18.1, a nie deweloper siłą narzucił zarządcę wpisując go do AN.

andy napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

Kluczowym jest tu słowo "WYDAJE się " .... a co postanowiła większość ustawowa właścicieli lokali?

Szczerze mówiąc nie wiem. Na pewno nie było dedykowanej ustawy jak rozliczać takie koszty.

A co to jest "dedykowana ustawa" ?
Takich dokumentów nie "produkują" właściciele lokali, co najwyżej podejmują UCHWAŁY np ws rozliczenia kosztów obsługi nieruchomości.

andy napisał użytkownik: »

Głosowane ustawy to głównie sprawozdania finansowe i plany zagospodarowania.
Rozumiem, że jeżeli byłoby to opisane w statucie/regulaminie wspólnoty to jest już wiążące.

Właściciele nie tworzą ustaw. Podejmują uchwały , które stanowią prawo w danej WM.
Poczytaj sobie Ustawę o własności lokali, a zrozumiesz, jak funkcjonują WM.

Zapytaj swojego ubezpieczyciela czy takie rozwiązanie zadziała ....
Ja wątpię .... zazwyczaj to się odbywa między podmiotem wyrządzającym szkodę, a poszkodowanym.

adad, zaślepiony człeku , obowiązek jest tam, gdzie zastosowanie urządzeń ze zdalnym odczytem jest uzasadnione . Takie społeczności właścicielskie muszą zmienić swoje dotychczasowe status quo, jeżeli spowoduje to oszczędności w zużyciu mediów, poprawi terminowość odczytu oraz będzie to miało na wpływ, na żywotność eksploatacyjną tych urządzeń.
Wiele WM pod tym pretekstem zmodernizowało swoje instalacje mediów, które latami były w bazie projektowej.

Czyli nie wiesz jak to jest w tych SM.... a się wymądrzasz

miqsia napisał użytkownik: »

"każdodoczesny wlaściciel lokalu mieszkalnego w ramach swojego udzialu w Nieruchomości będzie korzytsać z wyłączeniem innych osób z przylegającego do tego lokalu ogródka wraz z tarasem".
Z tego co rozumiem ogródki stanowią część wspólną

Uważam, że nie. Z tego co napisałaś, to ogródek jest przynależny do lokalu np. jak balkon i każdy kolejny właściciel tego lokalu , z pominięciem innych osób może z niego korzystać . Trzeba sprawdzić, czy podatek gruntowy ma obowiązek płacić właściciel tego lokalu od powierzchni ogródka , czy wszyscy właściciele lokali płacą podatek gruntowy od całej powierzchni gruntowej (bez wyłączenia powierzchni ogródka)