gab napisał użytkownik: »

Coś zadzwoniło ale nie wiesz w którym uchu. Jak zwykle ignorancja się kłania.
Nie rozróżniasz podstawowych pojęć. i do tego wprowaszasz ludzi w bład

Chciałeś co pyknąć i pyknąłeś , tylko co to wnosi do sprawy?
Bijesz pianę , bo nie ponosisz konsekwencji swoich "porad" , płacą za to inni .

Zarządca napisał użytkownik: »

Proszę zwrócić uwagę na "oraz".

Zwracam, dla mnie słowo "oraz" oznacza, że oba te WARUNKI muszą być spełnione.
Właściciele lokali zwierający umowy cywilnoprawne mogą dowolnie je formułować , dlatego wszelkie instytucje np: US czy Sąd sprawdzają ich treść, a nie powołują się na zapisy ustawy . Ustawa ma drugorzędne znaczenie.

adad napisał użytkownik: »

Powiedz to Grafen 2 który stwierdził, że We wspólnocie nie ma "Prywatnych funduszy"

Bo nie ma "prywatnych funduszy" we Wspólnocie Mieszkaniowej.

adad napisał użytkownik: »

WM nie jest właścicielem nieruchomości wspólnej, tylko nią zarządza

Jak nie jest właścicielem ?
jeżeli tak by było, to nikt by od WM nie żądał zgody na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane , bo Wspólnota Mieszkaniowa to właściciele lokali z posiadanymi udziałami w NW . Tylko właściciel może taką zgodę wydać . Nawet sama WM na wykonywanie prac z Planu remontów musi posiadać zgodę właścicieli lokali na dysponowanie nieruchomości na cele budowlane

Polecam treść Ustawy o własności lokali (UoWL) .... jesteście dużą WM.



*** Zwołujesz formalnie zebranie właścicieli lokali zgodnie z zapisami UoWL.
*** Podejmujecie uchwałę o nazwie własnej WM i adresie siedziby WM , o wyborze Zarządu WM
*** Idziesz z AN i w/w uchwałami do GUS i składasz wniosek o wydanie REGON .
*** Następnie składasz wniosek o wydanie NIP do US .
*** Następnie idziesz do banku i zakładasz konto bankowe dla WM ....
*** potem tak jak stanowi UoWL .... Zarząd WM podpisuje umowy na obsługę NW ; uchwały właścicieli lokali : Plan gospodarczy ze stawkami służącymi do naliczenia comiesięcznych zaliczek , Plan remontów i przeglądów NW i inne uchwały jakie sobie wymyślą właściciele lokali.

To tak z grubsza

gab napisał użytkownik: »

Umowę podpisały dwie strony. Zarząd wspólnoty i zarządca.

Jak jest Zarządca NW to nie ma Zarządu WM , i odwrotnie ..... więc nie mogli spisywać umowy.
W takiej sytuacji, jak Zarządca NW się upiera, że umowa winna być, to taką umowę podpisują PEŁNOMOCNICY właściciele lokali wybrani uchwałą . Zarządcy NW wystarczy uchwała o jego wyborze na podstawie art. 18.1 UoWL i może działać. Zakres obowiązków określa UoWL.

Widocznie szopa i garaż nie są trwale związane z gruntem i nie został im wyliczony i przypisany udział w NW. Te obiekty zaliczone są do nieruchomości wspólnej, oddanej Tobie w użytkowanie . Pewnie WM, chce ogłosić przetarg za ich wynajem.
Właściciele lokali mogą ustanowić opłaty okresowe ( miesięczne ) za ich użytkowanie . Takie opłaty są tzw. pożytkami we WM.
Niezbędna jest uchwała właścicieli lokali.

B.Maria napisał użytkownik: »

Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej jeden z dwóch członków zarządu posiadał 27 pełnomocnictw od właścicieli mieszkań

No i co w tym niezgodnego z prawem ? Pani też może zbierać pełnomocnictwa od właścicieli lokali , którzy nie chodzą na zebrania....
Czy zna Pani treść ustawy o własności lokali , bo podejrzewam, że nie ...

B.Maria napisał użytkownik: »

Obecnie zarząd przekroczył budżet, który miał do realizacji inwestycji wokół nieruchomości, na którą właśnie nie chcieliśmy się zgodzić, ale nie mieliśmy na to wpływu. Czy mamy jakieś możliwości zatrzymania tego procesu?

Tak na zebraniu sprawozdawczym nie udzielać absolutorium i nie głosować za przyjęciem sprawozdania finansowego za rok 2023 ,

miqsia napisał użytkownik: »

"każdodoczesny wlaściciel lokalu mieszkalnego w ramach swojego udzialu w Nieruchomości będzie korzytsać z wyłączeniem innych osób z przylegającego do tego lokalu ogródka wraz z tarasem".
Z tego co rozumiem ogródki stanowią część wspólną

Uważam, że nie. Z tego co napisałaś, to ogródek jest przynależny do lokalu np. jak balkon i każdy kolejny właściciel tego lokalu , z pominięciem innych osób może z niego korzystać . Trzeba sprawdzić, czy podatek gruntowy ma obowiązek płacić właściciel tego lokalu od powierzchni ogródka , czy wszyscy właściciele lokali płacą podatek gruntowy od całej powierzchni gruntowej (bez wyłączenia powierzchni ogródka)

adad, zaślepiony człeku , obowiązek jest tam, gdzie zastosowanie urządzeń ze zdalnym odczytem jest uzasadnione . Takie społeczności właścicielskie muszą zmienić swoje dotychczasowe status quo, jeżeli spowoduje to oszczędności w zużyciu mediów, poprawi terminowość odczytu oraz będzie to miało na wpływ, na żywotność eksploatacyjną tych urządzeń.
Wiele WM pod tym pretekstem zmodernizowało swoje instalacje mediów, które latami były w bazie projektowej.

Czyli nie wiesz jak to jest w tych SM.... a się wymądrzasz