gab napisał użytkownik: »

Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

Co to jest księga macierzysta ?
"Księga macierzysta" prowadzona jest dla nieruchomości wspólnej, która powstała w wyniku wyodrębnienia lokali. Ich właściciele nabywają odpowiedni udział w tej nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Podstawowym i niezbędnym składnikiem nieruchomości wspólnej jest grunt.

Księgi wieczyste mogą zostać założone dla trzech rodzajów nieruchomości:

1, Nieruchomość gruntowa. Dotyczy wszystkich działek stanowiących własność, zarówno niezabudowanych jak i zabudowanych. Często zdarza się, że działka zabudowana w księdze wieczystej opisana jest w taki sposób jakby nie było na niej budynku. Na szczęście jednak to nie informacje z księgi wieczystej stanowią o fizycznym stanie nieruchomości, a aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków prowadzony przez Starostwa Powiatowe.
2. Nieruchomość budynkowa. Budynki trwale związane z gruntem, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności. Sytuacja taka ma miejsce, gdy właściciel budynku i właściciel gruntu to różne osoby, a budynek nie stanowi części składowej nieruchomości.
3. Nieruchomość lokalowa. Wyodrębniona część składowa nieruchomości gruntowej (gdy budynek jest częścią składową gruntu) albo nieruchomości budynkowej. Odrębną nieruchomość może wobec tego stanowić zarówno lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu. Tak naprawdę jest to swego rodzaju nieruchomość w nieruchomości (bloku, budynku) i jest ona ściśle powiązana z tzw. „Księgą macierzystą” (założoną dla bloku wraz z gruntem, na którym stoi). Nieruchomość lokalowa będzie miała określony ułamkowy udział w częściach wspólnych i gruncie pod budynkiem.

TYLE w temacie gab.

Zarządca napisał użytkownik: »

Czy te prace zostały przewidziane w planie gospodarczym?

"Plan gospodarczy" nie służy do wykonywania prac na NW, od tego jest "Plan remontowo-inwestycyjny NW", a w szczególnych przypadkach np. awarii "Protokół konieczności wykonania prac"

adad napisał użytkownik: »

Art. 1.1 uwl. WM zarządza częściami wspólnymi nieruchomości art.3.2 uwl.
Środki finansowe wsspółwłaścicieli nie są rzeczą i nie są częścią wspólną nieruchomości. Zarząd WM nie ma żadnych praw do rozporządzania prywatną własnością art. 140 kc. Rozporządzać prywatną własnością (finansami) może tylko właściciel lub sąd.

Nie do końca to jest prawda co głosisz .... stanowią majątek WM.
Należy odwołać się do judykatury, w szczególności mającej moc zasady prawnej uchwały Sądu Najwyższego z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, i do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 15 października 2008 r., I CSK 118/08. W świetle orzecznictwa Sądu Najwyższego wspólnota mieszkaniowa działając w ramach przyznanej jej zdolności prawnej, może nabywać do własnego majątku prawa i obowiązki, z zastrzeżeniem, iż zdolność ta jest ograniczona do praw i obowiązków związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.

Przepisy ustawy o własności lokali pozwalają stwierdzić, że do majątku wspólnoty wchodzą przede wszystkim uiszczane przez właścicieli lokali zaliczki w formie bieżących opłat na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej, mogą też wejść prawa wynikające z umów zawieranych przez nią w ramach gospodarowania nieruchomością wspólną. Wspólnota mieszkaniowa nie może natomiast skutecznie nabywać praw, które nie są związane z zarządzaniem nieruchomością wspólną, gdyż uprawnienia te przysługują nadal właścicielom lokali (współuprawnionym). Co więcej, gospodarowanie nieruchomością wspólną nie może być interpretowane w sposób rozszerzający.

Podjąć czynności o zmianie sposobu zarządu NW i zmienić zapis w AN przy udziale notariusza . Wybrać Zarząd WM i działać .

adad napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....

Janina7 napisał użytkownik: »

Popatrzcie na to z tej strony.

Z której strony mamy patrzeć ?.
Żadnego przekrętu tu nie widzę . Uchwała właścicieli lokali jest ważna i istnieje w obrocie prawnym choć jej treść budzi moje zaniepokojenie , bo WM nie może mieć majątku w postaci lokali . Uchwała powinna brzmieć że "właściciele lokali tworzący WM wyrażają zgodę na sprzedaż części wspólnej Panu XXX oraz zmianę udziałów w NW"
Jeden z właścicieli chce powiększyć sobie lokal więc dokupił powierzchnie. Teraz zwiększy mu się udział w NW (zwiększa opłaty na utrzymanie nieruchomości ) a pozostałym współwłaścicielom nieruchomości zmniejszy (zmniejszą opłaty) i tyle .

Ile lokali liczy nieruchomość.

brownie4 napisał użytkownik: »

Pytanie: właściciel ma mieszkanie 19,2 i poddasze 25,91 (w KW zapis "pomieszczenie przynależne na strychu o pow. 25,91"). Zaadaptował poddasze do celów mieszkalnych. Zaliczki na FR i KE płacimy, chyba jak wszędzie, od metrów mieszkania, więc właściciel płaci tylko za 19,2. Czy powinien płacić za całość ( zapis w KW niezmieniony)?

Tak się mści liczenie zaliczki wg m2 pul., a nie zgodnie z udziałem , jak stanowi UoWL Art. 12. (stawka m-c X udział w NW)
Porażka .

KrzysiaCien napisał użytkownik: »

Dobra, jaka jest oszczędność z odczytu zdalnego?

Oszczędność.... o choćby taka, że na rozliczenia okresowe mediów, właściciele lokali nie będą czekali tygodniami , miesiącami ....

Może każda osoba, która dostanie pełnomocnictwo RODZAJOWE głosować w sprawie.

Lata mijają, a ty jak kataryna powtarzasz te "rewelacje" . Nie interesuje mnie co sprzedaje komornik, ale deweloper pierwszy właściciel nieruchomości .
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/deweloper-moze-uzaleznic-sprzedaz-mieszkania-od-zakupu-garazu/756/