Najpierw trzeba nauczyć patowłaścicieli, że mają prawa ale też obowiązki. Większość nie rozumie, co ma zapisane w aktach notarialnych. Nie rozumieją co kupili. Nie rozumieją ustawy o własności lokali.
I potem na różnych forach wypisują dyrdymały.

Invi86 napisał użytkownik: »

1. Działka jest opisaną jedną księgą wieczystą.
2. Garaże są opisane jedną (inną nr księgi jak działka) księgą wieczystą.
3. W księdze garażu są wpisane udziały.

Wg mnie jest tylko jedna księga wieczysta gruntowa, gdzie ujawniony jest budynek - garaż.p (może to być jeden budynek z 3 osobnymi boksami i wjazdami). Nie widzę odesłania do ksiąg wieczystych dla poszczególnego garażu.
Są osobne księgi na każdy z boksów/garaży?
Bo jeśli nie, to jest współwłasność, do zarządzania którą stosuje się zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność.

Ustawa o własności lokali nie ma tu zastosowania, więc nie jest to wspólnota mieszkaniowa ( tak, tak - ta ustawa może dotyczyć też samych garaży i nazywać się wspólnotą mieszkaniową) .
Możecie oczywiście wyodrębnić każdy garaż, założyć KW na każdy "boks". Można to zrobić u notariusza za zgodą wszystkich lub sądownie jeśli zgody nie ma.
Jeśli się zniesie współwłasność poprzez wyodrębnienie lokali, to wtedy powstanie współnota mieszkaniowa.
Jeśli to będą 3 lokale, to do zarządzania będą miały zastosowanie .... zapisy kodeksu cywilnego - dział współwłasność (art.19 ustawy o własności lokali).
Tyle że, że będziecie mogli mieć NIP, REGON i konto bankowe.
Jakoś sensu nie widzę.

A kto powiedział, że najem cześci wspólnej jest czynnością nie mająca umocowania w uwl?
Uchwała, którą można zaskarżyć w sądzie, wystarczy.

adad napisał użytkownik: »

Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.

Lampy czy daszki nad drzwiami też.
Jeśli duża wspólnota ( dziś powyżej 3 lokali ) podejmie uchwałę o montażu monitoringu, to niezadowolony właściciel może zaskarżyć uchwałę. Jeśli nie zaskarży montuje się monitoring. I staje się on cześcią NW. Jak inne instalacje.
By usunąć monitoring potrzebna jest uchwała WM, którą to uchwałę też można zaskarżyć,

uwl
Art3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zaliczki na bieżacą eksploatację i FR powinno się płacić wg udziałów. I wg udziałów powinno się rozliczać koszty utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej. Sprawdzić czy przy wyliczeniu udziału wzięto pod uwagę metraż tego strychu.
Jakie macie ogrzewanie w budynku?