A kto powiedział, że najem cześci wspólnej jest czynnością nie mająca umocowania w uwl?
Uchwała, którą można zaskarżyć w sądzie, wystarczy.

adad napisał użytkownik: »

Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.

Lampy czy daszki nad drzwiami też.
Jeśli duża wspólnota ( dziś powyżej 3 lokali ) podejmie uchwałę o montażu monitoringu, to niezadowolony właściciel może zaskarżyć uchwałę. Jeśli nie zaskarży montuje się monitoring. I staje się on cześcią NW. Jak inne instalacje.
By usunąć monitoring potrzebna jest uchwała WM, którą to uchwałę też można zaskarżyć,

uwl
Art3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zaliczki na bieżacą eksploatację i FR powinno się płacić wg udziałów. I wg udziałów powinno się rozliczać koszty utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej. Sprawdzić czy przy wyliczeniu udziału wzięto pod uwagę metraż tego strychu.
Jakie macie ogrzewanie w budynku?

blazej_h napisał użytkownik: »

Jeżeli żadna ze wspólnot nie ma podpisanej umowy z tym Administratorem na części wspólne, tzn. że brak jest prawidłowej szczegółowej podstawy prawnej do dokonywania wpłat współwłaścicieli tytułem wspólnych kosztów osiedla.
Autorka nie sprecyzowała jasno komu uiszcza opłaty ryczałtowe. Swojej wspólnocie, czy jednak Administratorowi osiedla pomimo braku umowy i podstawy prawnej w tym zakresie?
Z opisu sprawy wynika że raczej Administratorowi i wtedy działa wyłącznie Kodeks Cywilny.

Pewnie deweloper podpisał, gdy miał jeszcze całość lub zdecydowaną większość.
Zawsze działa kodeks cywilny, bo jest współwlasnośc a nie NW, o której mowa w uwl.
Zresztą o takie rzeczy trzeba pytać zarządcy. Kto i na jakiej podstawie zarządza terenem, który nie jest NW żadnej ze wspólnot?
Być może odpowiedź znajduje się w akcie notarialnym.

"Kodeks cywilny nie ma tu nic do gadania, bo to jest duża WM .... tu obowiązują zapisy UoWL ..."
Przeczytaj wątek od początku i przestań Misiu Miętowy wprowadzać ludzi w błąd.

"Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z killku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu."

Za trudne do zrozumienia?