Zaliczki na bieżacą eksploatację i FR powinno się płacić wg udziałów. I wg udziałów powinno się rozliczać koszty utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej. Sprawdzić czy przy wyliczeniu udziału wzięto pod uwagę metraż tego strychu.
Jakie macie ogrzewanie w budynku?

blazej_h napisał użytkownik: »

Jeżeli żadna ze wspólnot nie ma podpisanej umowy z tym Administratorem na części wspólne, tzn. że brak jest prawidłowej szczegółowej podstawy prawnej do dokonywania wpłat współwłaścicieli tytułem wspólnych kosztów osiedla.
Autorka nie sprecyzowała jasno komu uiszcza opłaty ryczałtowe. Swojej wspólnocie, czy jednak Administratorowi osiedla pomimo braku umowy i podstawy prawnej w tym zakresie?
Z opisu sprawy wynika że raczej Administratorowi i wtedy działa wyłącznie Kodeks Cywilny.

Pewnie deweloper podpisał, gdy miał jeszcze całość lub zdecydowaną większość.
Zawsze działa kodeks cywilny, bo jest współwlasnośc a nie NW, o której mowa w uwl.
Zresztą o takie rzeczy trzeba pytać zarządcy. Kto i na jakiej podstawie zarządza terenem, który nie jest NW żadnej ze wspólnot?
Być może odpowiedź znajduje się w akcie notarialnym.

"Kodeks cywilny nie ma tu nic do gadania, bo to jest duża WM .... tu obowiązują zapisy UoWL ..."
Przeczytaj wątek od początku i przestań Misiu Miętowy wprowadzać ludzi w błąd.

"Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z killku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu."

Za trudne do zrozumienia?

Kodeic cywilny:
208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.

Nie popełniono żadnego błedu. Ma się udział w tych wszystkich działkach, które są współwłasnością. Pewnie to są m.in. drogi dojazdowe.
Ściągnać kodeks cywilny i czytać "dział współwlasność".

Jesteście właścicielami lokali członkami wspólnity, i w tym zakresie obowiązują Was zapisy ustawy o własności lokali.
Ale dodatkowo jesteście też współwłaścicielami innych gruntów.
I do zarządu (zarządzania) tymi gruntami mają zastosowanie zapisy kc dział współwłasność.
Nie płacicie żadnego ryczałtu, tylko płacicie zaliczki na utrzymanie gruntu, który jest Waszą współwlaśnościa. I zarządca powinien Wam przedstawić co jakiś czas sprawozdanie na co idą Wasze pieniądze.
Kodeks cywilny nie reguluje dokładnie czy to ma być sprawozdanie roczne czy miesieczne. Sami powinniście to ustalić.