Grafen2 napisał użytkownik: »

maka napisał użytkownik: »

Czy zarządca ma prawo odmówić wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością?

I prawidłowo. Dokumenty WM można tylko OKAZAĆ do wglądu zainteresowanemu właścicielowi lokalu.
Ten może dokonać odpisu , foto.
Z takiego okazania dokumentów winien być stworzony protokół podpisany przez strony.

Bzdury. Członkowie zarządu WM mają prawo (a nawet obowiązek) kontroli każdego dokumentu WM . Jeśli do tej kontroli niezbędna jest potrzeba zrobienia kopii, to żaden cieć od zarządcy nie ma prawa zabraniać. Członek zarządu może chcieć. skonsultować z prawnikiem legalność umowy. Żaden protokół do tego nie jest potrzebny. Potrzebny byłby (dla ostrożności) jeśli np. wydaje się oryginał dokumentu, np. po to, by np. zrobić kopię poświadczoną notarialnie.

Grafen2 napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Tak. Ogródki śą NW (nieruchomością wspólną

Uważam, że są wyłączone z NW, do indywidualnego korzystania z tego gruntu, przez właściciela lokalu, jak np. balkon czy taras.

Wyłączone do użytkowania dla wszytkich właścicieli lokali ale nadal jest to NW. Jeśli jesteś właścicielem lokalu i postanawiasz, to mieszkanie wynająć, to użytkuje je najemca ale mieszkanie jest nadal Twoją własnością.

Aed napisał użytkownik: »

Rozumiem, ze bedzie normalna oplata zwiazana z miejscem postojowym, tak jak to ma miejsce z przy zakupie mieszkania z miejscem. Bardziej chodzilo mi o te wpisy obciazajace hipoteke, ale rozumiem ze one znikna po przysadzeniu wlasnosci. Dzieki!

Różnie może być z tym miejscem i opłatami, bo nie zawsze hala jest odrębnym lokalem. Ale w tym przypadku wygląda na to, że licytuje się UDZIAŁ w hali garażowej opisanej jakąś KW. Współwłaściciele hali dokonali podziału do użytkowania poszczególnych miejsc.
Po nabyciu takiego udziału ponosi się dwa rodzaje kosztów:
1. Koszty związane z utrzymaniem hali wg udziału w hali.
2. Koszty związanie z utrzymaniem części wspólnej budynku i gruntu (NW). Jest to iloczyn udziału hali garażowej w NW i udziału nabywcy w hali.

No prawie dobrze napisał autor w artykule. Ale ani w jednym ani drugim przypadku nie KUPUJEMY miejsca. Kupujemy udział w hali z prawem korzystania z określonego miejsca. I ten udział można sprzedać. Albo kupujemy lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych, do których należy hala garażowa. W takiej hali może , ale nie musi, obowiązywać quod usum. Poza tym nawet jeśli obowiązuje, a została zawarta z pokrzywdzeniem właścicieli, to można ją zmienić.

Mylisz pojęcia.
Hala garażowa może być:
1. odrębnym lokalem z własną KW
2. nieruchomością wspólną (NW)
Jeśli jest , jak w punkcie 1 , to deweloper sprzedaje UDZIAŁ w hali garażowej z prawem korzystania na wyłączność z określonego miejsca.
A jeśli jest jak punkcie 2, to dewelooer niczego nie może sprzedać. Może co najwyżej na początku zawrzeć w swoim i pierwszego kupującego umowę do użytkowania konkretnego miejsca. Taką umowę można zmienić większością głosów lub orzeczeniem sądu.