Pytaniaowspólnotę napisał użytkownik: »

W rozliczeniu rocznym mam wyszczególnione we wpływach na fundusz remontowy odsetki bankowe - czy to są "zarobione" odsetki w banku z pieniędzy które "leżą" na funduszu remontowym?

Księgowa będzie wiedziała. Prawdopodobnie z lokat.
W zestawieniu mogą się znaleźć też odsetki od nieterminowych wpłat. Jedne będą opodatkowane, drugie nie

ZdzislawCh napisał użytkownik: »

W d byłeś g widziałeś a filozofujesz za dwóch. Podaj podstawę prawną albo orzeczenie to pogadamy.

mój kot, jest dużo mądrzejszy od ciebie...

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zarządca napisał użytkownik: »

Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 10) ustawy o własności lokali określenie zakresu i sposobu prowadzenia
-ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
-zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów,
- rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,
to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.
To właściciele w formie uchwały podejmują zatem decyzję w jaki sposób należy redagować zaliczkę.

"Zarządca" szkoda, że nie na temat, ws jak powinna wyglądać zaliczka, którą otrzymują właściciele lokali . Cytowanie co jest w zakresie Zarządu WM, a co nie , nie jest tematem tego wątku.

Nie ma jednego, właściwego modelu "wyglądania" zaliczek. Wspólnota decyduje, jaki ma przybrać kształt, jak ma być redagowana. O tym właśnie pisze Zarządca. Najczęściej, przybierają kształt proponowany przez moduły f-k w programach wspierających zarządzanie.
Jeśli zarząd ma za dużo wolnego czasu, to może w excelu prowadzić szczegółową tabelkę i rozpisywać zaliczkę na najdrobniejsze pozycje, bo w programach zarządzających ciężko o takie szczegóły.
Co innego rozliczenie zaliczki, które powinno być bardziej szczegółowe i należy unikać pozycji typu "inne", "pozostałe", "ogólna", itd.
Ale, to również zależy od właścicieli, czy mają taką potrzebę, znać szczegóły. Gdy się zapytać, to większość z nich udaje ze coś rozumie, lub jest zbyt leniwa by dociekać.

Z tego co napisałaś, wnioskuję, że zarząd w tym momencie nie działa, wszystkie sprawy wspólnoty organizuje i prowadzi administrator.
Zebranie właścicieli, jest zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd powierzono. Tak jest w ustawie. W takiej sytuacji, ta osoba, która pozostała w zarządzie, reprezentuje wspólnotę i na niej spoczywa ten obowiązek. Od strony merytorycznej i technicznej, organizacją zebrania zazwyczaj zajmuje się administrator, ale skoro chcecie go zwolnić…
Do wypowiedzenia umowy o administrowanie nie jest konieczna uchwała, bo zarząd ma do tego prawo w ramach czynności zwykłego zarządu, chociaż dobrze, żeby tę decyzję akceptowała większość właścicieli.
Najlepiej zrobić to bez udziału administratora;
1. Osoba z obecnego zarządu zwołuje zebranie, zgodnie z art. 32 uwl
2. Uchwałą wybieracie drugą osobę do zarządu lub odwołujecie obecny zarząd i powołujecie nowy, jednoosobowy.
3. Podejmujecie uchwałę upoważniającą zarząd do złożenia wypowiedzenia umowy o administrowanie (fakultatywnie, ale nie zaszkodzi uchwalić). Jeśli w jego miejsce będzie nowy administrator, to warto dopisać „oraz podpisanie umowy na administrowanie z nowym, wskazanym przez zarząd podmiotem”
4. Nowy zarząd, wypowiada umowę administratorowi. Już po zebraniu, należy skutecznie dostarczyć wypowiedzenie.

blazej_h napisał użytkownik: »

Zarządca napisał użytkownik: »

Podstawa prawna to paragraf 18 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 2002 Nr 75, poz. 690 z późn. zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
1. Zagospodarowując działkę budowlaną, należy urządzić, stosownie do jej przeznaczenia i sposobu zabudowy, miejsca postojowe dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, w tym również miejsca postojowe dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
2. Liczbę i sposób urządzenia miejsc postojowych należy dostosować do wymagań ustalonych w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, z uwzględnieniem potrzebnej liczby miejsc, z których korzystają osoby niepełnosprawne.
Nie ma jednak obowiązku urządzania takiego miejsca w garażu podziemnym, nic nie toi na przeszkodzie, aby je wyznaczyć na terenie zewnętrznym.

Otóż to. Jeśli miejsce dla niepełnosprawnych jest w garażu podziemnym, to tylko i wyłącznie dlatego, że nie ma go na działce na powierzchni ziemi. Nikt nie tworzy takich miejsc pod ziemią dla kaprysu. Robi się to w ostateczności.
Takie miejsce w garażu także, jak każde inne mp dla niepełnosprawnych, spełnia niestety szanowni państwo wymagania określone w warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu ustalonych dla określonej nieruchomości.

Także nie należy tutaj kombinować z najmem, nawet jeśli najemcą będzie osoba niepełnosprawna.
Będzie to sprzeczne wprost w wyżej przytoczonym paragrafem.

Nie ma naturalnie obowiązku urządzania takiego miejsca w garażu, ale może być taka konieczność. I wtenczas najem tego miejsca jest wykluczony. Zrobicie to tam na własną odpowiedzialność. Jeśli zarząd podda takiego babola pod głosowanie - to na odpowiedzialność zarządu.
Wątek faktu wyodrębnienia lub niewyodrębnienia garażu w samodzielny lokal ma tu znaczenie bardzo marginalne. Żeby nie powiedzieć, że żadnego znaczenie nie ma, ponieważ mówimy tu o przestrzeganiu zupełnie innych przepisów powszechnie obowiązujących niż przepisy o samodzielności lokali.

Ty tak poważnie? Przecież to jakieś niedorzeczne stwierdzenia, niemające nic wspólnego z rzeczywistością...

Grafen2 napisał użytkownik: »

Tylko dochody uzyskane od właścicieli lokali np za najem części wspólnych nie są opodatkowane i przeznaczone na GZM , ale dochody od osób trzecich już są opodatkowane .

Grafen2 napisał użytkownik: »

aby dochód podmiotów, o których w nim mowa, korzystał ze zwolnienia przedmiotowego muszą być spełnione dwa warunki (łącznie), a mianowicie:
>> dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi;
>> dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie tych zasobów mieszkaniowych.

Piszesz bzdury, upierasz się, że masz rację, a na dowód, tego wklejasz tekst, który potwierdza, ze pisałeś bzdury... ale gamoń z ciebie

Grafen2 napisał użytkownik: »

Podpisanie umowy to jest czynność czysto techniczna,

Podpis, jest kluczowym elementem pisemnej formy czynności prawnej.
Przykładem "czystej czynności technicznej", jest twój wpis (jeden z wielu... zbyt wielu). Można dodać, wpis ekologicznie szkodliwy (ślad węglowy) i praktycznie bezużyteczny (dno merytoryczne)

Grafen2 napisał użytkownik: »

Hadrian napisał użytkownik: »

nie istnieje miejsce postojowe, jako pomieszczenie. Nie wierzę, że starosta wydał decyzję o samodzielności lokalu dla miejsca postojowego, a sąd założył księgę... is not possible

To nie na wierze oparte jest prawo, a na zapisie prawnym tu KW. Skoro z MP jest związany udział w częściach wspólnych , to jest to pomieszczenie pomocnicze . i może być w obrocie kupna /sprzedaży . Ta konstrukcja stworzona przez dewelopera w tej WM jest zrobiona po to, aby zmniejszyć podatek VAT od MP , jak się kupi wraz lokalem mieszkalnym ( użytkowych to nie dotyczy) .

Większych bzdur dawno nie czytałem. Gdyby w KW było napisane, że Ziemia jest płaska, rozumiem, ze łyknąłbyś to, jak pelikan? No cóż, nie wszyscy są tak bezrefleksyjni.

art. 415 kc; kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia
Odpowiedzialny jest wykonawca. Nalży zobligować wspólnotę, która zlecała prace, aby wyegzekwowała od wykonawcy naprawę.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Sytuacja, która opisujesz, to tylko zbieg okoliczności, że po wymianie pionów i zwiększenia tym samym ciśnienia w instalacji (brak oporów) , odcinki pion - wylewka w kilku lokalach są niesprawne .

twój komentarz i twoją obecność na forum, można określić jako niefortunny zbieg okoliczności, ale nie zanieczyszczenia w układzie po remoncie pionów.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zacytowany wzór na początku wątku, pozwala kontrolować Zarząd WM oraz daje informacje właścicielowi lokalu, jakie są planowane koszty roczne utrzymania nieruchomości ( inaczej, ile WM planuje wydać na utrzymanie nieruchomości)

Co chcesz kontrolować tym gniotem?
Zdecyduj się, czy mówisz o planie gospodarczym, czy o zaliczkach. Co do planu, można dyskutować, na ile ma być szczegółowy, i czy ma schodzić do poziomu "Abonament MPWIK".