adad jeśli ktoś kogoś wprowadza w błąd, to ty chory człowieku.

W wspólnocie powyżej 3 lokali wystarczy zgoda wyrażona w uchwale.

Spółdzielczo-własnościowe nie mają żadnych ograniczeń, co do obrotu. Można sprzedawać, darować, dziedziczyć, założyć KW. Wyjątkiem są NIELICZNE spółdzielnie, które mają nieuregulowane prawo do gruntu. Wtedy jest mowa o ekspektatywie własności. Forumowicz ma mieszkanie na własność, zatem ten przypadek tu nie zachodzi.

Może to nie własność a spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu? Brak KW to by sugerowało. Proszę najpierw sprawdzić w akcie notarialnym, co się nabyło.

Uchwał się nie wydaje, uchwały się podejmuje. Zarząd nie podejmuję uchwał we WM, uchwały podejmują właściciele lokali.

Jeśli ktoś jest tu ignorantem, to właśnie ty.
Owszem wspólnotę tworzą właściciele lokali, ale o tym czy to do zarządu tą wspólnotą mają zastosowanie zapisy kc czy uwl, decyduje liczba lokali. Tych wyodrębnionych i tych niewyodrębnionych.

Grafen2 napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Umowę podpisały dwie strony. Zarząd wspólnoty i zarządca.

Jak jest Zarządca NW to nie ma Zarządu WM , i odwrotnie ..... więc nie mogli spisywać umowy.
W takiej sytuacji, jak Zarządca NW się upiera, że umowa winna być, to taką umowę podpisują PEŁNOMOCNICY właściciele lokali wybrani uchwałą . Zarządcy NW wystarczy uchwała o jego wyborze na podstawie art. 18.1 UoWL i może działać. Zakres obowiązków określa UoWL.

Coś zadzwoniło ale nie wiesz w którym uchu. Jak zwykle ignorancja się kłania.
Nie rozróżniasz podstawowych pojęć. i do tego wprowaszasz ludzi w bład
Słowo zarządca ma wiele znaczeń. Np.
1. Licencjonowany zarządca - osoba posiadająca licencję. Niwych od wielu lat się nie wydaje ale stare się nie przedawniły. Wciąż są używane.
2. Zarządca sadowy - jak sama nazwa wskazuję , ustanowiony przez sąd
3. Zarządca, o którym mowa w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Ugn art. 184a. Zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność
gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami.
4. Zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust.1 ustawy o własności lokali.

Nie brnij, DOTYCZY wszystkich lokali w SM.

Grafen2 napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

"Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z killku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu."

Za trudne do zrozumienia?

Księga macierzysta to księga gruntowa . Trudno wyodrębnić lokal i sprzedać go bez wyliczenia udziału w NW, jaki do niego jest przypisany . Problem w tym, że my nawet nie wiemy ile tych wspólnot jest . Autorka pisze o 15 a z działek gruntowych wynika 4; na których jest posadowionych 15 nieruchomości budowlanych.

Jak poznamy jaki udział ma autorka będzie wiadomo, czy to co napisał jest prawdą .

Za trudne do zrozumienia?

Nadal prostych rzeczy nie rozumiesz. Szkoda czasu na ciebie.

Skoro tak jest, to jest całkiem prawdopodobne, że garaże leżą na jednej działce geodezyjnej opisanej jedną księgą wieczystą. W skład gruntu wchodzi grunt pod garażami i droga dojazdowa.
Przekształcenie w pełną własność lokalu użytkowego nic nie da, bo w takim przypadku będziesz miał własność lokalu i udział w tym całym gruncie. I podejrzewam, że nadal będzie zarządzała spółdzielnia. Jedyne co się zmieni, to to, że sam będziesz opłacał podatek od nieruchomości. Teraz to robi spółdzielnia. Podatek od garaży jest kilka razý wyższy niż od lokali mieszkalnych.
Napisałeś na początku, że garaż jest wolnostojący a teraz piszesz, że stoi w szeregu. To jak jest? Jest szereg a obok Twój garaż wolnostojący? Czy Twój garaż stoi w szeregu?