ork1 napisał użytkownik: »

Właściciele lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej w trybie art. 18 ustawy o własności lokali. Zarządca (osoba fizyczna) zmarła. Czy w związku z tym taka umowa wygasła, czy w miejsce dotychczasowego zarządcy wejdą jego spadkobiercy?

Tak, umowa wygasła , nie jest dziedziczona ani nie wchodzi do masy spadkowej jako źródło przychodu.

brownie4 napisał użytkownik: »

Jeszcze jedno pytanie: czy te trzy lata wstecz obowiązują tylko w przypadku, gdy do Starostwa były przez te lata wysyłane inofrmacje o stawkach za czynsz [zaliczki] (administrator takich informacji do nich wysyłał)?

Nie , zgodnie z prawem byli zobowiązani do wpłat zaliczek, jak każdy inny właściciel lokalu. Należy wyliczyć, jaki wymiar ZALICZKI (nie czynszu) miało obowiązek wpłacać Starostwo za swój lokal i przesłać do Starostwa , dać im termin do zapłaty . Po tym terminie, jak nie zapłacą, to tylko windykacja przez sąd .

wojtekna102 napisał użytkownik: »

. My jako zarząd składamy podpisy na tej deklaracji, że dane na niej zawarte są zgodne ze stanem faktycznym. A ja wiem, że nie są.

Zawsze, jako Zarząd WM możecie ponowić składanie deklaracji przez właścicieli lokali i uaktualnić deklaracje od właścicieli lokali . Powrzucać do skrzynek pocztowych indywidualne deklaracje , podać termin do zwrotu do skrzynek członków Zarządu.
To na właścicielu lokalu spoczywa obowiązek bieżącego informowania o ilości osób zamieszkujących . Wy jako Zarząd musi dbać by mieć komplet deklaracji ze wszystkich lokali, które będą zgodne z załącznikiem do zbiorczej deklaracji.

wojtekna102 napisał użytkownik: »

Treść:
"Petycja o dokonanie zmian w Ustawie o własności lokali w celu uniknięcia paraliżu
decyzyjnego w przypadku braku uczestnictwa właścicieli lokali w głosowaniach

BARDZO SZKODLIWA petycja .
Obecne rozwiązanie spełnia się i jest wystarczające .
Właściciele Lokali mogą tez uchwalić "Regulamin głosowania pod uchwałami właścicieli" , zakreślając termin, po którym w przypadku braku rozstrzygnięcia , sąd podejmie decyzje o losie uchwały art. 24 UoWL.
Takie rozwiązanie się sprawdza i czas trwania głosowania do dnia rozstrzygnięcia, nie trwa więcej niż 6 tygodni. (przynajmniej w mojej WM)

heniek58 napisał użytkownik: »

Jestem świeżo wybrany do Zarządu Wspólnoty, mam pytanie:
Czy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może wypowiedzieć umowę Firmie Konserwacyjnej. Czy potrzebna jest uchwała ogółu właścicieli..

Może , o samym fakcie winien powiadomić właścicieli lokali od kiedy i co w zamian.

noxyrg napisał użytkownik: »

Zrobiłem porównanie dwóch faktur, mojej i sąsiada, który ma taki sam metraż mieszkania. Wygląda na to, że do obliczenia mojej wartości deweloper wykorzystał okres od początku miesiąca, zamiast od połowy kiedy to odebrałem mieszkanie ( odpowiednie stosunki mi się nie zgadzają ).

To nie jest problemem WM ale dewelopera , który robił rozliczenie . Należy złożyć reklamację do niego i spotkać się z lokalnym prawnikiem , który zapozna się szczegółowo z dokumentami i odpowiedzią dewelopera.
Właścicielem lokalu stajesz się od momentu podpisania aktu notarialnego, a nie "odebrania kluczy".

atrusko napisał użytkownik: »

Czyli jeśli w całym budynku, wynajmowane 5 mieszkań to właściciele tych mieszkań mają obowiązek posiadania takiego świadectwa.

TAK.

atrusko napisał użytkownik: »

Na cały budynek nie ma obowiązku? Dopytuję, bo nasz Administrator założył na ten cel ponad 3 tys.zł w planie gospodarczym.

NIE, a wasz administrator chce Was naciągną na niepotrzebne koszty , świadectwo energetyczne ( na dziś, bo prawo się tak szybko zmienia) to koszt właściciela lokalu, a nie Wspólnoty Mieszkaniowej

W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata.

adad napisał użytkownik: »

UoWL. Art. 12. Współkorzystanie z nieruchomości
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Zamontowanie klimy służy zwiększeniu komfortu mieszkaniowego a to nie jest zabronione.

Czy elewacja budynku, jako część wspólna jest przeznaczona do wieszania klimy czy talerzy RTV SAT?
Nie więc jak ktoś chce coś tam posadowić musi mieć ustawową zgodę Właścicieli lokali .

Lelum Polelum napisał użytkownik: »

Wspólnota w roku 2024 poniosła koszty zarządu nieruchomością wspólną wyższe od sumy zaliczek wpłaconych przez właścicieli. Otrzymałem dziś od administratora następującą informację: Informujemy, ze niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w wysokości ... zł wykazany w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za 2024 r. został podzielony na wszystkich właścicieli lokali. Poniżej rozliczenie. Prosimy o uwzględnienie wyżej wymienionej niedopłaty przy regulowaniu bieżących opłat.

Czy administrator może wydać taką dyspozycję bez stosownej uchwały wspólnoty?

Może . To wynika z UoWL
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.