heniek58 napisał użytkownik: »

Jestem świeżo wybrany do Zarządu Wspólnoty, mam pytanie:
Czy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może wypowiedzieć umowę Firmie Konserwacyjnej. Czy potrzebna jest uchwała ogółu właścicieli..

Może , o samym fakcie winien powiadomić właścicieli lokali od kiedy i co w zamian.

noxyrg napisał użytkownik: »

Zrobiłem porównanie dwóch faktur, mojej i sąsiada, który ma taki sam metraż mieszkania. Wygląda na to, że do obliczenia mojej wartości deweloper wykorzystał okres od początku miesiąca, zamiast od połowy kiedy to odebrałem mieszkanie ( odpowiednie stosunki mi się nie zgadzają ).

To nie jest problemem WM ale dewelopera , który robił rozliczenie . Należy złożyć reklamację do niego i spotkać się z lokalnym prawnikiem , który zapozna się szczegółowo z dokumentami i odpowiedzią dewelopera.
Właścicielem lokalu stajesz się od momentu podpisania aktu notarialnego, a nie "odebrania kluczy".

atrusko napisał użytkownik: »

Czyli jeśli w całym budynku, wynajmowane 5 mieszkań to właściciele tych mieszkań mają obowiązek posiadania takiego świadectwa.

TAK.

atrusko napisał użytkownik: »

Na cały budynek nie ma obowiązku? Dopytuję, bo nasz Administrator założył na ten cel ponad 3 tys.zł w planie gospodarczym.

NIE, a wasz administrator chce Was naciągną na niepotrzebne koszty , świadectwo energetyczne ( na dziś, bo prawo się tak szybko zmienia) to koszt właściciela lokalu, a nie Wspólnoty Mieszkaniowej

adad napisał użytkownik: »

UoWL. Art. 12. Współkorzystanie z nieruchomości
1. Właściciel lokalu ma prawo do współkorzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z jej przeznaczeniem.
Zamontowanie klimy służy zwiększeniu komfortu mieszkaniowego a to nie jest zabronione.

Czy elewacja budynku, jako część wspólna jest przeznaczona do wieszania klimy czy talerzy RTV SAT?
Nie więc jak ktoś chce coś tam posadowić musi mieć ustawową zgodę Właścicieli lokali .

W przypadku śmierci właściciela lokalu w jego miejsce wstępują jego spadkobiercy. Nie ma takiej sytuacji jak się Panu wydaje że po kimś nie ma spadkobierców. Jeżeli nie ma najbliższej rodziny to dziedziczy dalsza a jeżeli nie ma i dalszej rodziny to ostatecznie dziedziczy gmina. ZATEM ZAWSZE JEST SPADKOBIERCA. Jeżeli spadkobierca nie płaci opłat związanych z mieszkaniem to dług będzie narastał. Jeżeli zarząd wspólnoty mieszkaniowej widzi że miesiące lecą a spadkobierca nie zamierza uregulować spadku i wnosić opłat z mieszkanie powinien skontaktować się z prawnikiem w celu dochodzenia zapłaty zaległości które będzie w takim wypadku musiało być poprzedzone wniesieniem sprawy do sądu o stwierdzenie nabycia spadku, czyli wykazaniem przez sąd kto jest spadkobiercą po zmarłym właścicielu a zatem od kogo dochodzić zapłaty zaległości. Zarząd wspólnoty nie powinien zwlekać w tej materii gdyż roszczenia okresowe przedawniają się z upływem 3 lat, a zatem po latach może od spadkobiercy nie odzyskać całości zaległości a tylko za ostatnie 3 lata.

Lelum Polelum napisał użytkownik: »

Wspólnota w roku 2024 poniosła koszty zarządu nieruchomością wspólną wyższe od sumy zaliczek wpłaconych przez właścicieli. Otrzymałem dziś od administratora następującą informację: Informujemy, ze niedobór z rozliczenia części wspólnej nieruchomości w wysokości ... zł wykazany w sprawozdaniu finansowym wspólnoty mieszkaniowej za 2024 r. został podzielony na wszystkich właścicieli lokali. Poniżej rozliczenie. Prosimy o uwzględnienie wyżej wymienionej niedopłaty przy regulowaniu bieżących opłat.

Czy administrator może wydać taką dyspozycję bez stosownej uchwały wspólnoty?

Może . To wynika z UoWL
Art. 13. 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu, jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób nieutrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli oraz współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

Art. 17. Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu – w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

bufetowa napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

przechodzenie ciepła z lokalu grzanego do lokalu i niższej temperaturze

Chodzi o straty ciepła ogółem czy stosunek powierzchni lokali do wspólnych nieogrzewanych? Jakiś wzór, przyjęte rozwiązanie, cokolwek konkretnego?

A co macie zapisane w Regulaminie rozliczania kosztów EC? czy w ogóle macie taki regulamin?

madziapac napisał użytkownik: »

czy może być możliwość że ciepłomierz jest ok natomiast źle mierzona jest objętość ciepłej wody..

Należy na powrocie zawór skręcić o 1/3 , inaczej ciepło będzie "przelatywać" przez lokal , co za tym idzie zużycie będzie spore.
Dla lokalu 52 m2 zużycie w roku, przy obecnych zimach, winno wynosić 9-15 GJ.

Jan1 napisał użytkownik: »

Czy mam rację, że opłaty naliczanie bezprawnie i bezpodstawnie?

Uważam, że nie masz racji ....

Za klimatyzatory na częściach wspólnych opłata za 1 kW mocy = 30:00 zł/m-c
Za anteny sat nie pobieramy, bo nie ma zbiorczej RTV, a sygnał naziemnej jest kiepskiej jakości .
Reklama na elewacji uzależnione jest od powierzchni i miejsca . np. 15 m2 = 2500 netto.