wojtekna102 napisał użytkownik: »

Treść:
"Petycja o dokonanie zmian w Ustawie o własności lokali w celu uniknięcia paraliżu
decyzyjnego w przypadku braku uczestnictwa właścicieli lokali w głosowaniach

BARDZO SZKODLIWA petycja .
Obecne rozwiązanie spełnia się i jest wystarczające .
Właściciele Lokali mogą tez uchwalić "Regulamin głosowania pod uchwałami właścicieli" , zakreślając termin, po którym w przypadku braku rozstrzygnięcia , sąd podejmie decyzje o losie uchwały art. 24 UoWL.
Takie rozwiązanie się sprawdza i czas trwania głosowania do dnia rozstrzygnięcia, nie trwa więcej niż 6 tygodni. (przynajmniej w mojej WM)

heniek58 napisał użytkownik: »

Jestem świeżo wybrany do Zarządu Wspólnoty, mam pytanie:
Czy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może wypowiedzieć umowę Firmie Konserwacyjnej. Czy potrzebna jest uchwała ogółu właścicieli..

Może , o samym fakcie winien powiadomić właścicieli lokali od kiedy i co w zamian.

Za klimatyzatory na częściach wspólnych opłata za 1 kW mocy = 30:00 zł/m-c
Za anteny sat nie pobieramy, bo nie ma zbiorczej RTV, a sygnał naziemnej jest kiepskiej jakości .
Reklama na elewacji uzależnione jest od powierzchni i miejsca . np. 15 m2 = 2500 netto.

bufetowa napisał użytkownik: »

Czy w ogóle można mówić o "udziale w dachu" czy jakiejkolwiek innej części budynku i jak niby można by to było obliczyć?

Oczywiście jest ona wyliczana zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali . Zazwyczaj jest wyliczane w kosztach (koszt X udział w NW). Nie można każdemu właścicielowi wskazać , która to cześć nieruchomości wspólnej należy do niego np.: który ten kawałek dachu jest jego , które to stopnie schodowe są jego , który to fragment rurażu należy do niego czy muru. Ustawodawca opiekę nad tymi częściami nieruchomość, które są wspólne , powierzył Wspólnocie Mieszkaniowej czyli ogółowi właścicieli lokali reprezentowanych przez Zarząd WM czy Zarządcę NW na zasadach spisanych w ustawie o własności lokali .

bufetowa napisał użytkownik: »

Skoro i tak potrzebna jest zgoda właścicieli na taką instalację to czy wielkość udziału ma tu jakiekolwiek znaczenie?

Udział w NW ... Hmm .... Nie ma , tak uważam. Każda ingerencja w części wspólne kogokolwiek wymaga zgody ustawowej większości właścicieli lokali . Ma to związek z ponoszonymi kosztami utrzymania tych elementów nieruchomości, które zaliczają się do nieruchomości wspólnej.

etra napisał użytkownik: »

trzeba by zmienic wlascicieli

dostep online do IOK, kartki wydrukowane do podpisu u ochrony, karty do glosowania wysylane mailem i jeszcze do sciagniecia na stronie. Nawet uchwala zmniejszajaca oplaty glosowala sie 4 miesiace. Zastanawiam sie na co wlasciwie ta uchwala, na udzielenie zgody na podpisanie umowy na zarzadzanie parkingiem czy na zmiane regulaminu parkingu, bo zmiany sposobu uzytkowania nie widze w tym przypadku.

No widzę, że brak jest tzw pokazówki .... rozpisując głosowanie nie zaznaczyliście terminu zwrotu /oddania głosu- po którym sprawę kierujecie do Sądu w myśl art. 24 UoWL.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.


Tu leży pies pogrzebany .... Taka pokazów na koszt tych co się ociągają z głosowaniem lub je lekceważą, naprawdę czyni cuda .... wraca dyscyplina wśród właścicieli lokali i w dwa - trzy tygodnie , po jej rozpisaniu jest rozstrzygnięcie .

D'Artagnan napisał użytkownik: »

Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?

Domyślam się, że to miała być nauczka dla właścicieli lokali, aby włączyli się w życie WM, a nie wszytko cedowali na Zarząd .

Ja bym odwołał zarząd, bo źle przygotowali zebranie. Osoby funkcyjne na zebranie , zarząd powinien przygotować przed zebraniem , a jak brak to sam powinien protokołować zebranie.
A macie Regulamin zebrania właścicieli lokali?

adad napisał użytkownik: »

W Pb chodzi o zarząd trwały wynikający z UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.

UNG nie ma zastosowania we WM w tym konkretnym przypadku , to dotyczy tylko nieruchomości Gminy . Pozwolenie na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wydają właściciele lokali tworzący daną WM , podejmując stosowną uchwałę, reprezentowani przez Zarząd WM.
Przestań już pajacować, bo się pól Polski z ciebie śmieje

Za legalizację liczników obsługujących lokal ODPOWIADA Właściciel Lokalu, ale ... są wspólnoty które uchwałą właścicieli lokali przerzucają ten obowiązek na Zarząd / Administratora wprowadzając Fundusz celowy - legalizacja - wymiana liczników - ze stawką 1/60 kosztów . Wtedy i wilk syty i owca cała . Właściciel nie musi się martwić o okresy legalizacyjne , a WM ma kontrole nad licznikami (wymiana w jednym okresie i jednakowej klasy uchybu)

Zarządca napisał użytkownik: »

Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 10) ustawy o własności lokali określenie zakresu i sposobu prowadzenia
-ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
-zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów,
- rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,
to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.
To właściciele w formie uchwały podejmują zatem decyzję w jaki sposób należy redagować zaliczkę.

"Zarządca" szkoda, że nie na temat, ws jak powinna wyglądać zaliczka, którą otrzymują właściciele lokali . Cytowanie co jest w zakresie Zarządu WM, a co nie , nie jest tematem tego wątku.

Jan1 napisał użytkownik: »

Wyobraźmy, sobie, że taka umowa zostaje natychmiast rozwiązana . Brak wykonania zapisów umowy .

Artykuł poproszę.

Paragraf 7 punkt 4.1 umowy o najem lokalu.
Par.7) 4.1. Najemca ponosi koszty utrzymania lokalu, jakie są naliczane przez zarządcę nieruchomości .
Umowa podpisana przez strony umowy.