Grafen2
Grafen2
O
- Nazwa użytkownika
- Grafen2
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 409
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 109
- Nagrody Zarzadca.pl
- 15
-
Udział w dachu / montaż PV
Oczywiście jest ona wyliczana zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali . Zazwyczaj jest wyliczane w kosztach (koszt X udział w NW). Nie można każdemu właścicielowi wskazać , która to cześć nieruchomości wspólnej należy do niego np.: który ten kawałek dachu jest jego , które to stopnie schodowe są jego , który to fragment rurażu należy do niego czy muru. Ustawodawca opiekę nad tymi częściami nieruchomość, które są wspólne , powierzył Wspólnocie Mieszkaniowej czyli ogółowi właścicieli lokali reprezentowanych przez Zarząd WM czy Zarządcę NW na zasadach spisanych w ustawie o własności lokali .Czy w ogóle można mówić o "udziale w dachu" czy jakiejkolwiek innej części budynku i jak niby można by to było obliczyć?
Udział w NW ... Hmm .... Nie ma , tak uważam. Każda ingerencja w części wspólne kogokolwiek wymaga zgody ustawowej większości właścicieli lokali . Ma to związek z ponoszonymi kosztami utrzymania tych elementów nieruchomości, które zaliczają się do nieruchomości wspólnej.Skoro i tak potrzebna jest zgoda właścicieli na taką instalację to czy wielkość udziału ma tu jakiekolwiek znaczenie?
-
Wynajecie miejsc ogolnodostepnych
trzeba by zmienic wlascicieli
dostep online do IOK, kartki wydrukowane do podpisu u ochrony, karty do glosowania wysylane mailem i jeszcze do sciagniecia na stronie. Nawet uchwala zmniejszajaca oplaty glosowala sie 4 miesiace. Zastanawiam sie na co wlasciwie ta uchwala, na udzielenie zgody na podpisanie umowy na zarzadzanie parkingiem czy na zmiane regulaminu parkingu, bo zmiany sposobu uzytkowania nie widze w tym przypadku.
No widzę, że brak jest tzw pokazówki .... rozpisując głosowanie nie zaznaczyliście terminu zwrotu /oddania głosu- po którym sprawę kierujecie do Sądu w myśl art. 24 UoWL.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.
Tu leży pies pogrzebany .... Taka pokazów na koszt tych co się ociągają z głosowaniem lub je lekceważą, naprawdę czyni cuda .... wraca dyscyplina wśród właścicieli lokali i w dwa - trzy tygodnie , po jej rozpisaniu jest rozstrzygnięcie . -
Demontaż kamer
W Pb chodzi o zarząd trwały wynikający z UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.
UNG nie ma zastosowania we WM w tym konkretnym przypadku , to dotyczy tylko nieruchomości Gminy . Pozwolenie na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wydają właściciele lokali tworzący daną WM , podejmując stosowną uchwałę, reprezentowani przez Zarząd WM.
Przestań już pajacować, bo się pól Polski z ciebie śmieje
-
Czy zarząd może odwołać zebranie sprawozdawcze z powodu braku protokólanta?
Domyślam się, że to miała być nauczka dla właścicieli lokali, aby włączyli się w życie WM, a nie wszytko cedowali na Zarząd .D'Artagnan napisał użytkownik: »Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?
Ja bym odwołał zarząd, bo źle przygotowali zebranie. Osoby funkcyjne na zebranie , zarząd powinien przygotować przed zebraniem , a jak brak to sam powinien protokołować zebranie.
A macie Regulamin zebrania właścicieli lokali?
-
Wynagrodzenie zarządu wspólnoty
,,ja nie mam,,
no cóż myślę że może Ty nie masz ale nie masz pewności czy inni mnie mają .
Widzisz Żabko wszystko nas różni .... każdy ma inne doświadczenie życiowe a zwłaszcza te pochodzące z sal Sądowych .... UoWL nie bierze się tylko literalnie , i wyszykuje się określeń użytych przez adwersarza aby mu zarzucić ad persona niekompetencje, ale też jest to sztuka interpretacji czy dana czynność utrzyma się w Sądzie ....
w każdej wspólnocie owszem istnieje regulamin wspólnoty ,porządkowy regulamin ale w nigdy nie słyszałem o regulaminie pracy zarządu, po to jest ustawa w zupełności wystarcza, i bardzo jasno określa kto i gdzie i co może, nic ponadto takim regulalaminikiem nie ustalisz bo nie może on być ważniejszy niż ustawa i przeczyć jej zapisom ,reszta to cudaczkowanie, wydziwianie i kombinowanie i chęć zabłyśnięcia nie zawsze pozytywnego. Poza tym znam wiele wspólnot i nikt o takim czymś nie słyszał,
To już wiesz, że takie regulaminy są i mama się dobrze
Problem w tym, że Ty wielu rzeczy nie słyszałaś i nie widziałaś i dlatego na tak ubogim materiale opierasz swoje wypowiedzi , negując wiele wygłaszanych TEZ .
Z orzeczeń sądowych wynika, że UoWL ustala RAMY funkcjonowania WM , o szczegóły muszą zadbać sami WL . Dlatego że funkcjonowanie WM to trzeci model zarządzania nieruchomościami po komunalnym , spółdzielczym. Błyskotliwe i rezolutne Zarzady WM / Zarządcy tworzą różne regulaminy obowiązujące w danej , które opisują co i jak w DANEJ WM ma funkcjonować ....
Regulamin pracy Zarządu WM - to dobry pomysł, bo reguluje współzależność członków WM jak podzielić pomiędzy siebie przyznaną nagrodę (o której też nie słyszałaś o takim wynagrodzeniu) przez WL , że ma być podział zakresu obowiązków i gdzie takie informacje mają być ujawnione , itd.
Tak dla przykładu ....https://zarzadca.pl/artykuly/regulamin-pracy-zarzadu-wspolnoty-mieszkaniowej
WL mogą przyjąć regulamin zebrań, który określi wymogi formalne dla przebiegu zebrań. W przeciwnym razie, porządek obrad ustali zarząd lub zarządca
Ja bym raczej postawił akcent na "nie znają OBOWIĄZKÓW" wynikających z bycia członkiem WM , mało który zna treść UoWL .....ja nawet podejrzewam że nie wszyscy właściciele (być może i w twojej wspólnocie,) są świadomi swych praw i obowiązków, zwłaszcza praw ale zawsze można ich uświadomić myślę ,że byli by zdziwieni i to bardzo mocno, zaręczam.
... I jestem bardzo zdziwiony po czemu upierasz się przy jakiejś śmiesznej nagrodzie /premii
Nie wiem skąd u ciebie taka fobia do używania słowa "premia" . Nagroda we WM jest formą wynagradzania , taka samą jak comiesięczna nagroda, czy cotygodniowa wypłata , bo i o takim rozwiązaniu we WM słyszałem ( jakiś rotacyjny Zarząd )
otrzymywać przyznane przez właścicieli uchwałą wynagrodzenie a zawsze możesz się upomnieć o jego zwiększenie kiedy uznasz że nakład twojej pracy jednak jest większy...
Ten sam mechanizm obowiązuje przy "NAGRODZIE", jako formie wynagradzania . Dla przykładu w tym roku WL podnieśli nagrodę o 1/3 ze względu na inflacje oraz różne ruchawki z wynagrodzeniem najniższej krajowej . Raz zdarzyło się, że wynagrodzenia dla członka Zarządu nie przyznano, bo ponad rok przebywał za granicą . Można, można sprawiedliwie.
Ta pozycja jest ujęta w panie gospodarczym,
To wcale nie oznacza, że musi nieść za sobą koszty 1:1 . Plan Gospodarczy jest "wizja" na początku roku, jakie są PLANOWANE koszty w roku obrachunkowym . Szkoda, że tego nie rozumiesz ....
-
Wynagrodzenie zarządu wspólnoty
Każdemu się płaci za to co WYKONUJE , a nie ze mu się należy.
W tym przypadku Zarząd jednoosobowy WM winien otrzymywać nagrodę roczna, a administrator zgodnie z zawartą umową. Koszty ponoszą WL wg klucza ..... stawka miesięczna X udział w NW -
Zarządzanie częściami wspólnymi osiedla
Księga macierzysta to księga gruntowa . Trudno wyodrębnić lokal i sprzedać go bez wyliczenia udziału w NW, jaki do niego jest przypisany . Problem w tym, że my nawet nie wiemy ile tych wspólnot jest . Autorka pisze o 15 a z działek gruntowych wynika 4; na których jest posadowionych 15 nieruchomości budowlanych."Czyli każdy z właścicieli ma lokal i związany z tym udział w gruncie i cześciach wspólnych budynku (WM) + udział w gruncie, który stanowi współwlasność wielu właścicieli lokali z killku wspólnot.
Ten grunt też ma swoją księgę i też można sprawdzić jakie działki geodezyjne obejmuje. Jeśli nie ma umowy do użytkowania, to można korzystać z całości gruntu."
Za trudne do zrozumienia?
Jak poznamy jaki udział ma autorka będzie wiadomo, czy to co napisał jest prawdą .
Za trudne do zrozumienia?
-
Wynagrodzenie zarządcy a urlop administratora osiedla
-
Garaż podziemny - naliczane opłaty
Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali - 19576 / 105117.
Poprzedni właściciel opłacał opłaty za 80m2 czyli za same miejsca , ja również przez pierwszy miesiąc , lecz dosłałem teraz wyrównanie i naliczanie opłat od powierzchni całkowitej 195m2.
I tak powinno być .... Zaliczki, jakie płacisz na utrzymanie nieruchomości wspólnej, wnosi się od posiadanego udziału (art12 UoWL) czyli od 195 m2 tak stanowi prawo .
Rozumiem, że koszty utrzymania lokalu, ponosisz sam: EE , sprzątanie , przeglądy prawem przewidziane , konserwacja bramy wjazdowej, ect....
Poprzedni sposób naliczania zaliczek to patologia .... -
głosowanie udziałami współwłasności i automatyczne łączenie z udziałami lokalu legalne?
To jest subiektywna ocena blazej_h nie mająca nic wspólnego z prawem . Siłę głosu ustala UoWL . A tam jest zapis, że udziały się sumuje i tak zsumowanym udziałem głosuje właściciel lokalu.Niemniej karty dostarczone przez zarządcę są wadliwe, ponieważ nie oddają one faktycznej siły głosu. W sumowaniu wyników głosowań nic nie powinno odbywać się "domyślnie", jak to wyraził się zarządca. Z każdej karty do głosowania powinno wynikać, jaką siłą głosu dysponuje każdy głosujący.
Zatem zarządca wykonał poprawne karty do głosowania .