bufetowa napisał użytkownik: »

Czy w ogóle można mówić o "udziale w dachu" czy jakiejkolwiek innej części budynku i jak niby można by to było obliczyć?

Oczywiście jest ona wyliczana zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali . Zazwyczaj jest wyliczane w kosztach (koszt X udział w NW). Nie można każdemu właścicielowi wskazać , która to cześć nieruchomości wspólnej należy do niego np.: który ten kawałek dachu jest jego , które to stopnie schodowe są jego , który to fragment rurażu należy do niego czy muru. Ustawodawca opiekę nad tymi częściami nieruchomość, które są wspólne , powierzył Wspólnocie Mieszkaniowej czyli ogółowi właścicieli lokali reprezentowanych przez Zarząd WM czy Zarządcę NW na zasadach spisanych w ustawie o własności lokali .

bufetowa napisał użytkownik: »

Skoro i tak potrzebna jest zgoda właścicieli na taką instalację to czy wielkość udziału ma tu jakiekolwiek znaczenie?

Udział w NW ... Hmm .... Nie ma , tak uważam. Każda ingerencja w części wspólne kogokolwiek wymaga zgody ustawowej większości właścicieli lokali . Ma to związek z ponoszonymi kosztami utrzymania tych elementów nieruchomości, które zaliczają się do nieruchomości wspólnej.

etra napisał użytkownik: »

trzeba by zmienic wlascicieli

dostep online do IOK, kartki wydrukowane do podpisu u ochrony, karty do glosowania wysylane mailem i jeszcze do sciagniecia na stronie. Nawet uchwala zmniejszajaca oplaty glosowala sie 4 miesiace. Zastanawiam sie na co wlasciwie ta uchwala, na udzielenie zgody na podpisanie umowy na zarzadzanie parkingiem czy na zmiane regulaminu parkingu, bo zmiany sposobu uzytkowania nie widze w tym przypadku.

No widzę, że brak jest tzw pokazówki .... rozpisując głosowanie nie zaznaczyliście terminu zwrotu /oddania głosu- po którym sprawę kierujecie do Sądu w myśl art. 24 UoWL.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.


Tu leży pies pogrzebany .... Taka pokazów na koszt tych co się ociągają z głosowaniem lub je lekceważą, naprawdę czyni cuda .... wraca dyscyplina wśród właścicieli lokali i w dwa - trzy tygodnie , po jej rozpisaniu jest rozstrzygnięcie .

adad napisał użytkownik: »

W Pb chodzi o zarząd trwały wynikający z UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.

UNG nie ma zastosowania we WM w tym konkretnym przypadku , to dotyczy tylko nieruchomości Gminy . Pozwolenie na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wydają właściciele lokali tworzący daną WM , podejmując stosowną uchwałę, reprezentowani przez Zarząd WM.
Przestań już pajacować, bo się pól Polski z ciebie śmieje

D'Artagnan napisał użytkownik: »

Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?

Domyślam się, że to miała być nauczka dla właścicieli lokali, aby włączyli się w życie WM, a nie wszytko cedowali na Zarząd .

Ja bym odwołał zarząd, bo źle przygotowali zebranie. Osoby funkcyjne na zebranie , zarząd powinien przygotować przed zebraniem , a jak brak to sam powinien protokołować zebranie.
A macie Regulamin zebrania właścicieli lokali?

blazej_h napisał użytkownik: »

Samo odwołanie zarządu nie zdejmuje odpowiedzialności i nie naprawi sytuacji wstecz.
Członkowie zarządu są odpowiedzialni za swoje przeszłe decyzje podjęte w swojej kadencji. Upływ kadencji niczego tu nie zmienia, ...co najwyżej upływ przedawnienia karalności.

We wspólnotach mieszkaniowych nie ma kadencyjności Zarządu WM . Ustawa o własności lokali nie przewiduje tego.

Żaba napisał użytkownik: »

Przecież nikt nie będzie pracował i poświęcał swego czasu za darmo choć wiadomo, że nie są to kosmiczne kwoty .

Uważam, że wyznaczenie nagrody rocznej też ten problem rozwiązuje.

macb napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

Nie musi to być odrębnej uchwały WL. Na zebraniu WL , przy omawianiu treści uchwały, dokonuje korekt .
Wniosek o nie podnoszenie wynagrodzenie administratora może być zgłoszony ustnie , dokonuje się zapisu w protokole.

A załóż przypadek, kiedy na zebranie przychodzi mniejszość właścicieli. Nie zostanie wyrażony żaden sprzeciw do projektu uchwały. Uchwała pójdzie pod głosowanie indywidualne ....

A co to mnie obchodzi, jak nie chcą WL chodzić na zebrania, choć Zarząd WM robi co może, łącznie z "oplakatowaniem" całej NW (klatki schodowe i osłona śmietnikowa) , że zebranie jest tu i tu i o tej godzinie . Jak ktoś nie chce decydować o treści uchwały, to na zebrania nie chodzi , potem ma wybór zaakceptować to, co ci, co byli zatwierdzili i przegłosowali. WL winni się szanować , a nie rokosz robić i kombinować, jakby to zrobić, aby było, tak jak on chce.

macb napisał użytkownik: »

Podsumowując, napisałeś "wynagrodzenie", a jeśli takiego słowa nie ma w planie gospodarczym zaliczek (jest zaliczka na obsługę administracyjną, niżej zaliczka na obsługę terenów zielonych) to jak rozumiem musi być zgodnie z prawem dedykowana uchwała dotycząca wynagrodzenia, albo właśnie wyraźny paragraf/dopisek na uchwale dotyczącej zaliczek, że chodzi właśnie o wynagrodzenie zarządcy?

Uważam, że powinno się trzymać nazewnictwa jakie używa ustawodawca , O tym mówi art. 14 UoWL
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Nie potrzebna jest odrębna uchwała ws wynagrodzenia administratora.

gab napisał użytkownik: »

I gdzie te głosy zbierać?
Do koszyczka czy wiaderka?

Nie , do koszyczka ze święconką czy wiaderka,
ale na indywidualnej karcie do głosowania , którą po zagłosowaniu należy wrzucić do przegródki oddawczej np. członków Zarządu czy takiej wyodrębnionej na każdej klatce schodowej

De Best Weles3

Za legalizację liczników obsługujących lokal ODPOWIADA Właściciel Lokalu, ale ... są wspólnoty które uchwałą właścicieli lokali przerzucają ten obowiązek na Zarząd / Administratora wprowadzając Fundusz celowy - legalizacja - wymiana liczników - ze stawką 1/60 kosztów . Wtedy i wilk syty i owca cała . Właściciel nie musi się martwić o okresy legalizacyjne , a WM ma kontrole nad licznikami (wymiana w jednym okresie i jednakowej klasy uchybu)