adad napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

On nie ma zastosowania w dużych ( powyżej 3 lokali) WM. Nie rób kogla mogla ....

Janina7 napisał użytkownik: »

Popatrzcie na to z tej strony.

Z której strony mamy patrzeć ?.
Żadnego przekrętu tu nie widzę . Uchwała właścicieli lokali jest ważna i istnieje w obrocie prawnym choć jej treść budzi moje zaniepokojenie , bo WM nie może mieć majątku w postaci lokali . Uchwała powinna brzmieć że "właściciele lokali tworzący WM wyrażają zgodę na sprzedaż części wspólnej Panu XXX oraz zmianę udziałów w NW"
Jeden z właścicieli chce powiększyć sobie lokal więc dokupił powierzchnie. Teraz zwiększy mu się udział w NW (zwiększa opłaty na utrzymanie nieruchomości ) a pozostałym współwłaścicielom nieruchomości zmniejszy (zmniejszą opłaty) i tyle .

Ile lokali liczy nieruchomość.

Podjąć czynności o zmianie sposobu zarządu NW i zmienić zapis w AN przy udziale notariusza . Wybrać Zarząd WM i działać .

KrzysiaCien napisał użytkownik: »

Dobra, jaka jest oszczędność z odczytu zdalnego?

Oszczędność.... o choćby taka, że na rozliczenia okresowe mediów, właściciele lokali nie będą czekali tygodniami , miesiącami ....

Może każda osoba, która dostanie pełnomocnictwo RODZAJOWE głosować w sprawie.

brownie4 napisał użytkownik: »

Pytanie: właściciel ma mieszkanie 19,2 i poddasze 25,91 (w KW zapis "pomieszczenie przynależne na strychu o pow. 25,91"). Zaadaptował poddasze do celów mieszkalnych. Zaliczki na FR i KE płacimy, chyba jak wszędzie, od metrów mieszkania, więc właściciel płaci tylko za 19,2. Czy powinien płacić za całość ( zapis w KW niezmieniony)?

Tak się mści liczenie zaliczki wg m2 pul., a nie zgodnie z udziałem , jak stanowi UoWL Art. 12. (stawka m-c X udział w NW)
Porażka .

Gość Zarzadca.pl napisał użytkownik: »

Czy powinni płacić za windy, jeżeli BRAK windy w budynku?

co to znaczy brak windy w budynku ? Jeżeli budynek jest składnikiem jednej i tej samej WM , to nie ma podstaw, aby nie płacić, bo koszty utrzymania urządzeń, w które są wyposażone budynki wchodzące w skład WM, ponoszone są zgodnie z posiadanym udziałem w NW (koszt X udział w NW)

brownie4 napisał użytkownik: »

Jeden z właścicieli po rozliczeniu wodomierza ma nadpłatę za wodę i chce jej zwrotu. Czy do tego potrzebna jest uchwała, czy po prostu zwracamy na podstawie rozliczenia z księgowości. Księgowa sugeruje uchwałę :-)

Księgowa to nie wyrocznia . Jak chce doradzać to niech poczyta prawo związane z funkcjonowaniem WM . Uchwała właścicieli lokali jest zbędna.
Wpłaty za media nie stanowią majątku WM. Właściciel lokalu ma prawo do zwrotu tej kasy .
Ma podać nr konta bankowego na które WM mu przeleje nadpłatę z rozliczenia . Wyjątek jest jeden, gdy zalega w opłacie zaliczek, to nadpłatę księguje się na jej pokrycie .

Lata mijają, a ty jak kataryna powtarzasz te "rewelacje" . Nie interesuje mnie co sprzedaje komornik, ale deweloper pierwszy właściciel nieruchomości .
https://rynekpierwotny.pl/wiadomosci-mieszkaniowe/deweloper-moze-uzaleznic-sprzedaz-mieszkania-od-zakupu-garazu/756/

andy napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

Kluczowym jest tu słowo "WYDAJE się " .... a co postanowiła większość ustawowa właścicieli lokali?

Szczerze mówiąc nie wiem. Na pewno nie było dedykowanej ustawy jak rozliczać takie koszty.

A co to jest "dedykowana ustawa" ?
Takich dokumentów nie "produkują" właściciele lokali, co najwyżej podejmują UCHWAŁY np ws rozliczenia kosztów obsługi nieruchomości.

andy napisał użytkownik: »

Głosowane ustawy to głównie sprawozdania finansowe i plany zagospodarowania.
Rozumiem, że jeżeli byłoby to opisane w statucie/regulaminie wspólnoty to jest już wiążące.

Właściciele nie tworzą ustaw. Podejmują uchwały , które stanowią prawo w danej WM.
Poczytaj sobie Ustawę o własności lokali, a zrozumiesz, jak funkcjonują WM.