blazej_h napisał użytkownik: »

Jeżeli żadna ze wspólnot nie ma podpisanej umowy z tym Administratorem na części wspólne, tzn. że brak jest prawidłowej szczegółowej podstawy prawnej do dokonywania wpłat współwłaścicieli tytułem wspólnych kosztów osiedla.
Autorka nie sprecyzowała jasno komu uiszcza opłaty ryczałtowe. Swojej wspólnocie, czy jednak Administratorowi osiedla pomimo braku umowy i podstawy prawnej w tym zakresie?
Z opisu sprawy wynika że raczej Administratorowi i wtedy działa wyłącznie Kodeks Cywilny.

Pewnie deweloper podpisał, gdy miał jeszcze całość lub zdecydowaną większość.
Zawsze działa kodeks cywilny, bo jest współwlasnośc a nie NW, o której mowa w uwl.
Zresztą o takie rzeczy trzeba pytać zarządcy. Kto i na jakiej podstawie zarządza terenem, który nie jest NW żadnej ze wspólnot?
Być może odpowiedź znajduje się w akcie notarialnym.

szynak1 napisał użytkownik: »

W taki razie, jeżeli właściciele chcieli by prowadzić sprawy wspólnoty, za zgodą gminy, potrzebna wtedy jest umowa o administrowanie wspólnoty ( czy do tego zawsze trzeba mieć działalność z zakresu zarządzania / administrowania nieruchomościami??? ),czy wystarczy jakaś uchwała albo pisemna zgoda z gmina na prowadzenie spraw wspólnoty??

Gdyby właściciele chcieli prowadzić sprawy wspólnoty, to potrzebna jednomyślna "uchwała" (decyzja) w tej sprawie, w której określa się kto i czym się zajmuje. I czy będzie za to pobierać wynagrodzenie czy nie. Inna umowa nie jest potrzebna.
Właściciel nie musi prowadzić działalności w tym zakresie.

I jeszcze jedna rada. Myśl realnie a nie życzeniowo.
WM ma kredyt. Gmina nie będzie chciała powierzyć zarządzania/administrowania osobie znikąd, bo rodzi to niebezpieczeństwo, że kredyt nie będzie spłacany. Tak samo z rachunkiem bankowym. Gmina może się bać o bezpieczeństwo pieniędzy tam zgromadzonych i płynność finansową. Gdy staniesz się właścicielem lokalu, to zmieni się Twój status. Gmina nadal może mieć powyższe obawy ale łatwiej będzie przeforsować wolę większości właścicieli,
Przeczytaj ustawę o własności lokali. A potem kodeks cywilny - dział współwłasność.
Zdobądź potrzebną podstawową wiedzę, łatwiej przekonasz przedstawicieli gminy.

Czemu Wasz dotychczasowy administrator rezygnuje?
Czy najemca 3 lokalu chce ten lokal wykupic?
Czy nikt nie ma zaległoścì? Gmina albo prywatny własciciel!

Ważne! Z kodeksu cywilnego do zarządzania mają zastosowanie tylko art. 199 do art.209 i art.221.

Ta, jasne. I w razie zaskażenia uchwały sąd zleci badania DNA, żeby sprawdzić, kto oddal głos?
Inteligentni wiedzą, że uwl nie mówi, w jakiej formie powinny być zbierane głosy. Wiedzą też, że dla potencjalnych celów dowodowych powinny być zbierane na papierze poświadczone podpisem właściciela. Czyli zbiera się podpisy pod uchwałą.
A o tym, że można głosować przez internet, to już nie będę Tobie wspominał, bo to wyższa szkoĺa jazdy i DNA właściciela nie do zdobycia. ;-)

Grafen2 napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Podpisanie umowy z administratorem jest to czynność zwykłego zarzadu. Nie wymaga uchwały. Wspólnota natomiast musi uchwalić środki na jego wynagrodzenie

Podpisanie umowy to jest czynność czysto techniczna,
a wybór administratora jest czynności decyzyjną ,
która jest zarezerwowana dla ogółu właścicieli lokali wyrażoną w uchwale.

Mylisz się i to bardzo. I czepiasz sformułowań. Przeczytałem kilka twoich wypowiedzi przy innych tematach. Wiedzy nie masz żadnej. Wybór i podpisanie umowy z administratorem nie wymaga uchwały. Tak samo, jak wybór i podpisanie umowy z firmą sprzątającą.

Zaliczki na bieżacą eksploatację i FR powinno się płacić wg udziałów. I wg udziałów powinno się rozliczać koszty utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej. Sprawdzić czy przy wyliczeniu udziału wzięto pod uwagę metraż tego strychu.
Jakie macie ogrzewanie w budynku?

Patrząc jednak na zapis UoWL art 3.2. to taka platforma SŁUŻY więcej niż jednemu właścicielowi, więc powinna stanowić urządzenie zaliczone do części wspólnych . Koszty konserwacji i naprawy ponoszą wszyscy właściciele lokali tworzący WM jak np: przy opłacie za windy

Do zarządzania samym garażem uwl nie ma zastosowania,
Zastosowanie ma kodeks cywilny - dział współwłasność. Choć pewne analogie można uznać.

Garaż jest współwłasnością pewnej liczby podmiotów. I jest zawarta umowa do korzystania (quoad usum). Jednym przypadły miejsca naziemne, innym na platformie. Platformy nie są własnością korzystających ale współwlasnościa wszystkich współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli ma udział w tym garażu i ponosi wg tego udziału koszty z tym udziałem związane. A przypomnę to są koszty związane z utrzymaniem samego garażu, jak i koszty związazane ze wspólnotą (utrzymanie NW).
Gdyby nie było miejsc na platformach, udziały użytkowników miejsc naziemnych byłyby większe i większe ponosiliby koszty.

Oczywiście, że nadpłaty trzeba zwrócić. Zazwyczaj "zwracane" są w ten sposób, że właściciel odlicza nadpłatę od zaliczek w następnym miesiącu.

Do podpisania umowy dzierżawy trzeba zgody obu stron. Jeśli druga strona się nie zgodzi, to pozostaje pozwać ją do sądu. Stawki za korzystanie z kawałka dachu wysokie być nie mogą z prostej przyczyny, że trudno ten kawałek dachu wydzierżawić innemu podmiotowi. Poza tym właściciel lokalu usługowego też ma jakieś prawa, i jeśli dach jest przystosowany do montażu klimatyzatorów, to w ramach swojego udziału też ma prawo w ten sposób z tego dachu korzystać.
Jest inna kwestia. Kto płaci za prąd do klimatyzatorów?

Kodeic cywilny:
208. Każdy ze współwłaścicieli nie sprawujących zarządu rzeczą wspólną może żądać w odpowiednich terminach rachunku z zarządu.