gab
gab
O
- Nazwa użytkownika
- gab
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 843
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 408
- Nagrody Zarzadca.pl
- 20
-
Zmiana systemu ogrzewania
Zwiększenie mocy na lokall to jest ingerencja we wspólną instalację. -
Zarządzanie częściami wspólnymi osiedla
"dokładnie nie podpisanej umowy na Zarządzania cz. wspólnymi, ale jest zapis w umowie na administrowanie budynkiem o ryczałcie na poczet z tego właśnie tytułu."
Z jakiego tytułu dokładnie? Jakimi częściami wspólnymi ( tymi dwoma nieruchmościami drogowymi)? Jak brzmi ten zapis?
-
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.
Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.
[/quote]
Prawdopodobnie źle rozumiesz. Jeśli poziom -1 nie ma własnej KW, to jest nieruchomością wspólną i jest ustanowiony podział do użytkowania quoad usum. Jeśli miejsca postojowe byłyby obudowane ścianami , to mogłyby być traktowane, jako pomieszczenia przynależne i ich metraż byłby doliczony do powierzchni mieszkania a co za tym idzie, byłby zwiększony udział danego właściciela lokalu.
Trzeba sprawdzić KW jakiegoś (albo kilku) właściciela lokalu, który ma prawo do korzystania z miejsca na poziomie -1.
Umiesz przeglądać KW elektroniczne?
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false -
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczkiOczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.
Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.
Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.
1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.
w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?
Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)
Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2. -
Miejsca parkingowe dewelopera
Komornik sprzedaje to, co wcześniej sprzedał deweloper. :-) Nawet tego nie wiesz. :-) -
Licznik prądu
Kolejny raz bzdury wypisujesz azygnerski. To, że coś znajduje się w cześci wspólnej nie oznacza, że jest wspólne. Typowe złodziejskie myślenie. Okradanie jednych przez drugich.
-
Miejsca parkingowe dewelopera
Mylisz pojęcia.
Hala garażowa może być:
1. odrębnym lokalem z własną KW
2. nieruchomością wspólną (NW)
Jeśli jest , jak w punkcie 1 , to deweloper sprzedaje UDZIAŁ w hali garażowej z prawem korzystania na wyłączność z określonego miejsca.
A jeśli jest jak punkcie 2, to dewelooer niczego nie może sprzedać. Może co najwyżej na początku zawrzeć w swoim i pierwszego kupującego umowę do użytkowania konkretnego miejsca. Taką umowę można zmienić większością głosów lub orzeczeniem sądu.
-
Naruszenie zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, naruszenie interesów właścicieli.
Człowieku, Tobie nie da pomóc. Przychodzisz z jakąs własną tezą i gdy nie dostajesz potwierdzenia, to nie przyjmujesz tego do wiadomości. Rusz 4 litery, weź prawnika i idź do sądu, Napisałem, że możesz to zrobić. Choć nie widzę szansy na wygraną, to próbuj. Może to ja się mylę. Skoro zarząd jest taki zły, zbierz podpisy pod uchwałą i odwołajcie zarząd.Każdą uchwałe możesz zaskarżyć w terminie 6 tygodni od dnia powiadomienia o tym, że uchwała zapadła. 200 zł w sądzie okręgowym. Możesz zaskarżyć uchwałę o przyjęciu sprawozdania rocznego.
Jeśli pieniądze są pożyczane z FR, to znaczy, że zaliczki są za małe lub część właścicieli nie płaci zaliczek. Albo jedno i drugie.
-
Parking dla bloku na innej działce - opłaty
Jak parking może należeć do miasta skoro to deweloperskie osiedle? :-) Deweloper buduje osiedle na własnym gruncie : bloki, infrastrukturę i parking wielopoziomowy. Powiedz mi jakim cudem ten parking staje się własnością gminy? . :-) Nie wymyślaj cudowianek. -
Zarządca odmawia wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością
Czy zarządca ma prawo odmówić wydania kopii umowy o zarządzanie nieruchomością?
I prawidłowo. Dokumenty WM można tylko OKAZAĆ do wglądu zainteresowanemu właścicielowi lokalu.
Ten może dokonać odpisu , foto.
Z takiego okazania dokumentów winien być stworzony protokół podpisany przez strony.
Bzdury. Członkowie zarządu WM mają prawo (a nawet obowiązek) kontroli każdego dokumentu WM . Jeśli do tej kontroli niezbędna jest potrzeba zrobienia kopii, to żaden cieć od zarządcy nie ma prawa zabraniać. Członek zarządu może chcieć. skonsultować z prawnikiem legalność umowy. Żaden protokół do tego nie jest potrzebny. Potrzebny byłby (dla ostrożności) jeśli np. wydaje się oryginał dokumentu, np. po to, by np. zrobić kopię poświadczoną notarialnie.