Grafen2 napisał użytkownik: »

PN. napisał użytkownik: »

Oczywiście jest zapis o służebności, gdyż z przejazdu i ogólnego dostępu, korzstają osoby trzecie.

To taki garaż wielostanowiskowy można traktować jako NW dla celów wyliczenia wysokości zaliczki

Nie, nie można. Ale można obciążyć opłatą tych, którzy korzystają ze służebności. Opłata ma być adekwatna do ponOszonych kosztów a nie według widzimisie.

PN. napisał użytkownik: »

Jak wspomniałem, do czasu zmiany firmy administrującej, właściciele miejsc parkingowych z poziomu -2, nie ponosili odrębnych opłat (zaliczek) za posiadane miejsca, natomiast obecnie zostały wyliczone już w planie finansowo-gospodarczym, koszty stanowiska parkingowego.

Użytkownik miejsca na poziomie -2 ponosi 2 rodzaje kosztów.
1. Koszt utrzymania lokalu (hala garażowa z KW) wg udziału.
2. Koszt utrzymania nueruchomości wspólnej , o której mowa w ustawie o własności lokali.
Jest to iloczyn udziału w hali i udziału hali w NW.

PN. napisał użytkownik: »

w umowie jest tylko mowa o nieruchomości z podanym numerem księgi wieczystej dla budynku i garażu -1?

Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2
Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

Co do administratora .... Być może, gdy dewelooer miał większość oddał mu zarządzanie halą na poziomie -2.

Komornik sprzedaje to, co wcześniej sprzedał deweloper. :-) Nawet tego nie wiesz. :-)

Szyszkowa napisał użytkownik: »

Grafen2 napisał użytkownik: »

Szyszkowa napisał użytkownik: »

Nasza wspólnota mieści się na osiedlu, które się skalda z 15 innych wspólnot. Niestety mamy niedookreślone udziały w częściach wspólnych osiedla (15 bloków postawiono na 4 dużych działkach).

Nie może być.... jaki jest zapis w AN lokalu, którego jesteś właścicielem. Skąd pewność, że jest 15 wspólnot, a nie 4 . To działki gruntowe (nieruchomość gruntowa) wyznaczają WM.

W AN zapis o udziale w 1/360 cz. Nieruchomości drogowej 1 dla której prowadzona odrębna księga wieczysta i drugi zapis 1/72 w Nieruchomości drogowej 2 dla której prowadzona też odrębna KW. Jedna z nich to jest droga dojazdowa do osiedla, a drugiej KW opisane wszystkie działki na których postawiono 15 budynków mieszkalne (dla których wpisane oddzielne KW) i też wszystkie działki na których się mieszczą się tereny zielone, drogi dojazdowe, placy zabaw, parkingi bez oddzielnych KW.

Pierwsze jasne. Wspólna droga i 360 współwłaścicieli. Tę drugą księgę proszę sprawdzić jeszcze raz. Stan aktualny się liczy a nie to, co zostalo wykreślone. Bo być może była księga gruntowa, którą dzielono kawalek, po kawałku, gdy oddawano kolejny budynek. I została tylko droga, parkingi, tereny zielone, place zabaw itp.

Czyli jest:
1. własność lokalu wraz z jakimś udziałem w NW
2. 1/360 udziału w nieruchomości drogowej nr 1
3. 1/72 udziału w nieruchomości drogowej nr2
Zastanawia mnie czemu w 1 drodze jest 360 a w 2 "drodze" jest tylko 72 współwłaścicieli?
Osiedle musi być jeszcze inaczej podzielone. Trzeba dokładnie określić granice "drogi"nr 2 .
Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
Pobieranie pięniedzy na utrzymanie tych 2 współwłasności przerzucono na wspólnotę. Nie jest to do końca zgodne z prawem ale spotykane.

Są osoby,które piszą co wiedzą. Choć rzadko wiedzą o czym piszą.
Odsyłam do uwl i definicji pomieszczenia przynależnego.
Przekształcenie na wlasnośc niczego nie załatwi, bo nadal garaż będzie pomieszczeniem przynależnym.
I trzeba będzię podzielić na dwa lokale: mieszkalny i użytkowy (-garaż) p. I założyc dwie KW. Jedną przy przeksztłaceniu na całosć, drugą po podziale na garaz. Ale znów jest jeden myk. Jeśli nueruchomość jest pod zarządem spółdzielni, spółdzielnia może brudzic.
To po co przekształcać, jak można podzielić prawo i potem właściciel prawa do garażu , jak będzie chciał, przekształci we wlasnosć.

Zwiększenie mocy na lokall to jest ingerencja we wspólną instalację.

I czym ten głos przykleić do "indywidualnej karty do głosowania"? Klejem biurowym czy taśmą klejącą?

No prawie dobrze napisał autor w artykule. Ale ani w jednym ani drugim przypadku nie KUPUJEMY miejsca. Kupujemy udział w hali z prawem korzystania z określonego miejsca. I ten udział można sprzedać. Albo kupujemy lokal wraz z udziałem w częściach wspólnych, do których należy hala garażowa. W takiej hali może , ale nie musi, obowiązywać quod usum. Poza tym nawet jeśli obowiązuje, a została zawarta z pokrzywdzeniem właścicieli, to można ją zmienić.

"Wewnąrz" hali mają zastosowanie zapisy kc o współwłasności. Ale hala nie może być wyłączona ze wspólnoty. Ma udział w NW i powinna ponosić koszty utrzymania NW wg tego udziału.
Czyli są dwa rodzaje kosztów:
1. Koszt utrzymania hali proporcjonalnie do udziału hali.
2. Koszt utrzymania NW proporcjonalnie do iloczynu: udział współwłaściciela w hali x udział hali w NW.

Prawdą jest , że wspólnota rozumiana jako jednostka organizacyjna , nie jest właścicielem gruntu. Grunt jest współwłasnością wszystkich właścicieli lokali.
Ale WM została powołana do zarządu (zarządzania) nieruchomością wspólną w tym również w kwestii zwiazanej z obowiązkami wynikającymi z prawa budowlanego.
Zgodnie z prawem budowlanym, przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
I powtórzę jeszcze raz. W WM do 3 lokali włacznie oświadczenie składają wszyscy właściciele. Jeśli lokali jest powyżej 3 oświadczenie składa zarząd na podstawie uchwały właścicieli.
Jeśli roboty prowadzi indywidualny właściciel i roboty dotyczą NW, to on składa oświadczenie ale za zgodą WM lub na podstawie orzeczenia sądu.
Zgoda WM, to zgoda wszystkich we WM liczącej do 3 lokali. W WM powyżej 3 lokali jest to uchwała.

Uchwała składu siedmiu sędziów z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07 .Ściągnąć, przeczytać ze zrozumieniem i nie mącić.