gab napisał użytkownik: »

Coś zadzwoniło ale nie wiesz w którym uchu. Jak zwykle ignorancja się kłania.
Nie rozróżniasz podstawowych pojęć. i do tego wprowaszasz ludzi w bład

Chciałeś co pyknąć i pyknąłeś , tylko co to wnosi do sprawy?
Bijesz pianę , bo nie ponosisz konsekwencji swoich "porad" , płacą za to inni .

Polecam treść Ustawy o własności lokali (UoWL) .... jesteście dużą WM.



*** Zwołujesz formalnie zebranie właścicieli lokali zgodnie z zapisami UoWL.
*** Podejmujecie uchwałę o nazwie własnej WM i adresie siedziby WM , o wyborze Zarządu WM
*** Idziesz z AN i w/w uchwałami do GUS i składasz wniosek o wydanie REGON .
*** Następnie składasz wniosek o wydanie NIP do US .
*** Następnie idziesz do banku i zakładasz konto bankowe dla WM ....
*** potem tak jak stanowi UoWL .... Zarząd WM podpisuje umowy na obsługę NW ; uchwały właścicieli lokali : Plan gospodarczy ze stawkami służącymi do naliczenia comiesięcznych zaliczek , Plan remontów i przeglądów NW i inne uchwały jakie sobie wymyślą właściciele lokali.

To tak z grubsza

gab napisał użytkownik: »

Umowę podpisały dwie strony. Zarząd wspólnoty i zarządca.

Jak jest Zarządca NW to nie ma Zarządu WM , i odwrotnie ..... więc nie mogli spisywać umowy.
W takiej sytuacji, jak Zarządca NW się upiera, że umowa winna być, to taką umowę podpisują PEŁNOMOCNICY właściciele lokali wybrani uchwałą . Zarządcy NW wystarczy uchwała o jego wyborze na podstawie art. 18.1 UoWL i może działać. Zakres obowiązków określa UoWL.

Widocznie szopa i garaż nie są trwale związane z gruntem i nie został im wyliczony i przypisany udział w NW. Te obiekty zaliczone są do nieruchomości wspólnej, oddanej Tobie w użytkowanie . Pewnie WM, chce ogłosić przetarg za ich wynajem.
Właściciele lokali mogą ustanowić opłaty okresowe ( miesięczne ) za ich użytkowanie . Takie opłaty są tzw. pożytkami we WM.
Niezbędna jest uchwała właścicieli lokali.

B.Maria napisał użytkownik: »

Na zebraniu wspólnoty mieszkaniowej jeden z dwóch członków zarządu posiadał 27 pełnomocnictw od właścicieli mieszkań

No i co w tym niezgodnego z prawem ? Pani też może zbierać pełnomocnictwa od właścicieli lokali , którzy nie chodzą na zebrania....
Czy zna Pani treść ustawy o własności lokali , bo podejrzewam, że nie ...

B.Maria napisał użytkownik: »

Obecnie zarząd przekroczył budżet, który miał do realizacji inwestycji wokół nieruchomości, na którą właśnie nie chcieliśmy się zgodzić, ale nie mieliśmy na to wpływu. Czy mamy jakieś możliwości zatrzymania tego procesu?

Tak na zebraniu sprawozdawczym nie udzielać absolutorium i nie głosować za przyjęciem sprawozdania finansowego za rok 2023 ,

gab napisał użytkownik: »

+++

Czy ty "gab" wiesz na czym polega przekształcenie spółdzielczego własnościowego praw do lokalu we własność? Bo z tego co wypisujesz, wnioskuję, że masz mgliste pojęcie .

borowski napisał użytkownik: »

Skierowanie kamery na Twoje drzwi stanowi naruszenie dóbr osobistych. Podobnie jest z oknami.

To może doradzisz jak się pozbyć monitoringu miejskiego , mój dom jest położony przy skrzyżowaniu, które jest monitorowane .... Kamery są w odległości 15-20 mb i patrzą prosto w moje okna .... takie mam wrażenie, bo są skierowane w tym kierunku.

gab napisał użytkownik: »

Inteligentni wiedzą, że uwl nie mówi, w jakiej formie powinny być zbierane głosy.

Nie tylko inteligentni malkontenci.
Dlatego właściciele lokali powinni podjąć uchwała w jaki sposób mają odbywać się głosowania we wspólnocie np. przyjąć "Regulamin zebrania właścicieli lokali". Takie regulaminy wiele wspólnot posiada , w których zarządzanie NW nie jest traktowane jak "kółko zainteresowań"

gab napisał użytkownik: »

Wiedzą też, że dla potencjalnych celów dowodowych powinny być zbierane na papierze poświadczone podpisem właściciela. Czyli zbiera się podpisy pod uchwałą.
A o tym, że można głosować przez internet, to już nie będę Tobie wspominał, bo to wyższa szkoĺa jazdy i DNA właściciela nie do zdobycia.

pod uchwałą zbiera się GŁOSY , a jaką techniką i w jaki sposób ma się to odbywać o tym stanowią właściciele lokali danej WM .
Podpis nie jest jedynym technicznym sposobem złożenia głosu pod uchwałą.

adad napisał użytkownik: »

To nie jest dość oryginalna teza tylko linia orzecznicza zawarta m.in. w I ACa 410/12 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Apelacyjny w Białymstoku z 2012-09-26

To nie oznacza, że gdy sprawa BeataGłowacka trafi do sądu, to sąd wyda taki sam wyrok, jak w Białymstoku
Precedensów nie stosuje się w polskim sądownictwie.
Takich doradców jak adad omijaj szerokim łukiem gdyż potrafią tylko cytować , cytować i nawet nie wiedzą w jakim temacie to robią.
Nie tylko jest to moje zdanie o adad , ale i innych uczestników tego portalu.

gab napisał użytkownik: »

Jest księga gruntowa zwana budynkową i są księgi lokalowe. Kupuje się udział w gruncie i budynku a nie "macierzy". ;-)

Co to jest księga macierzysta ?
"Księga macierzysta" prowadzona jest dla nieruchomości wspólnej, która powstała w wyniku wyodrębnienia lokali. Ich właściciele nabywają odpowiedni udział w tej nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokali. Podstawowym i niezbędnym składnikiem nieruchomości wspólnej jest grunt.

Księgi wieczyste mogą zostać założone dla trzech rodzajów nieruchomości:

1, Nieruchomość gruntowa. Dotyczy wszystkich działek stanowiących własność, zarówno niezabudowanych jak i zabudowanych. Często zdarza się, że działka zabudowana w księdze wieczystej opisana jest w taki sposób jakby nie było na niej budynku. Na szczęście jednak to nie informacje z księgi wieczystej stanowią o fizycznym stanie nieruchomości, a aktualny wypis z ewidencji gruntów i budynków prowadzony przez Starostwa Powiatowe.
2. Nieruchomość budynkowa. Budynki trwale związane z gruntem, stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności. Sytuacja taka ma miejsce, gdy właściciel budynku i właściciel gruntu to różne osoby, a budynek nie stanowi części składowej nieruchomości.
3. Nieruchomość lokalowa. Wyodrębniona część składowa nieruchomości gruntowej (gdy budynek jest częścią składową gruntu) albo nieruchomości budynkowej. Odrębną nieruchomość może wobec tego stanowić zarówno lokal mieszkalny jak i lokal o innym przeznaczeniu. Tak naprawdę jest to swego rodzaju nieruchomość w nieruchomości (bloku, budynku) i jest ona ściśle powiązana z tzw. „Księgą macierzystą” (założoną dla bloku wraz z gruntem, na którym stoi). Nieruchomość lokalowa będzie miała określony ułamkowy udział w częściach wspólnych i gruncie pod budynkiem.

TYLE w temacie gab.