kaef1987 napisał użytkownik: »

.. Stąd moje pytanie:
1. czy wymagana jest zgoda WM na umieszczenie takiego szyldu powiedzmy nieinwazyjnego tzn. np. na przyssawkach do powierzchni szyby przy wejściu do budynku?

Skoro WM ma wyznaczone miejsce na tablice związane z prowadzoną działalnością, należy się do tego dostosować .
W tym przypadku to WM stawia warunki do spełnienia i ma związek z estetyka nieruchomości wspólnej . Takie tablice mogą się łączyć z dodatkowa comiesięczna opłatą .

kaef1987 napisał użytkownik: »

.. Stąd moje pytanie:
2. Rozmawiałem z właścicielką lokalu na parterze, że jeśli będzie problem z zarządcą to mogę zamontować taką tabliczkę na jej witrynie (szybie), która znajduje się obok wejścia głównego do budynku. Czy w takim wypadku właścicielka lokalu może mieć problemy?

Umieszczanie reklam na szybie nie rodzi żadnych konsekwencji wraz z ponoszeniem dodatkowych opłat.

Umowa najmu lokalu i jej elementy

Umowa najmu powinna być sporządzona w dwóch egzemplarzach, dla każdej ze stron. Powinny się w niej znaleźć następujące zapisy:

1) miejsce i data zawarcia umowy,
2) określenie stron i ich dane ewidencyjne (dane osobiste, NIP/PESEL, seria i nr dowodu tożsamości),
3) dokładny opis lokalu mieszkalnego, jego stan, powierzchnia (najlepiej użytkowa, zgodna z wpisem w Księdze wieczystej), wyposażenie,
4) wysokość czynszu oraz informacja o elementach składowych czynszu, kosztach eksploatacji (kto pokrywa koszty zużycia energii elektrycznej, wywozu odpadów,itp), utrzymania nieruchomości wspólnych,
5) czas trwania umowy,
6) warunki wypowiedzenia umowy,
7) prawa i obowiązki stron umowy (również brak prawa do podnajmowania osobom trzecim, prawo do wprowadzania zmian w budowie),
8) podpisy stron

brownie4 napisał użytkownik: »

Jeszcze jedno pytanie: czy te trzy lata wstecz obowiązują tylko w przypadku, gdy do Starostwa były przez te lata wysyłane inofrmacje o stawkach za czynsz [zaliczki] (administrator takich informacji do nich wysyłał)?

Nie , zgodnie z prawem byli zobowiązani do wpłat zaliczek, jak każdy inny właściciel lokalu. Należy wyliczyć, jaki wymiar ZALICZKI (nie czynszu) miało obowiązek wpłacać Starostwo za swój lokal i przesłać do Starostwa , dać im termin do zapłaty . Po tym terminie, jak nie zapłacą, to tylko windykacja przez sąd .

ork1 napisał użytkownik: »

Właściciele lokali powierzyli zarząd nieruchomością wspólną osobie fizycznej w trybie art. 18 ustawy o własności lokali. Zarządca (osoba fizyczna) zmarła. Czy w związku z tym taka umowa wygasła, czy w miejsce dotychczasowego zarządcy wejdą jego spadkobiercy?

Tak, umowa wygasła , nie jest dziedziczona ani nie wchodzi do masy spadkowej jako źródło przychodu.

wojtekna102 napisał użytkownik: »

. My jako zarząd składamy podpisy na tej deklaracji, że dane na niej zawarte są zgodne ze stanem faktycznym. A ja wiem, że nie są.

Zawsze, jako Zarząd WM możecie ponowić składanie deklaracji przez właścicieli lokali i uaktualnić deklaracje od właścicieli lokali . Powrzucać do skrzynek pocztowych indywidualne deklaracje , podać termin do zwrotu do skrzynek członków Zarządu.
To na właścicielu lokalu spoczywa obowiązek bieżącego informowania o ilości osób zamieszkujących . Wy jako Zarząd musi dbać by mieć komplet deklaracji ze wszystkich lokali, które będą zgodne z załącznikiem do zbiorczej deklaracji.

wojtekna102 napisał użytkownik: »

Treść:
"Petycja o dokonanie zmian w Ustawie o własności lokali w celu uniknięcia paraliżu
decyzyjnego w przypadku braku uczestnictwa właścicieli lokali w głosowaniach

BARDZO SZKODLIWA petycja .
Obecne rozwiązanie spełnia się i jest wystarczające .
Właściciele Lokali mogą tez uchwalić "Regulamin głosowania pod uchwałami właścicieli" , zakreślając termin, po którym w przypadku braku rozstrzygnięcia , sąd podejmie decyzje o losie uchwały art. 24 UoWL.
Takie rozwiązanie się sprawdza i czas trwania głosowania do dnia rozstrzygnięcia, nie trwa więcej niż 6 tygodni. (przynajmniej w mojej WM)

heniek58 napisał użytkownik: »

Jestem świeżo wybrany do Zarządu Wspólnoty, mam pytanie:
Czy Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej może wypowiedzieć umowę Firmie Konserwacyjnej. Czy potrzebna jest uchwała ogółu właścicieli..

Może , o samym fakcie winien powiadomić właścicieli lokali od kiedy i co w zamian.

Za klimatyzatory na częściach wspólnych opłata za 1 kW mocy = 30:00 zł/m-c
Za anteny sat nie pobieramy, bo nie ma zbiorczej RTV, a sygnał naziemnej jest kiepskiej jakości .
Reklama na elewacji uzależnione jest od powierzchni i miejsca . np. 15 m2 = 2500 netto.

etra napisał użytkownik: »

trzeba by zmienic wlascicieli

dostep online do IOK, kartki wydrukowane do podpisu u ochrony, karty do glosowania wysylane mailem i jeszcze do sciagniecia na stronie. Nawet uchwala zmniejszajaca oplaty glosowala sie 4 miesiace. Zastanawiam sie na co wlasciwie ta uchwala, na udzielenie zgody na podpisanie umowy na zarzadzanie parkingiem czy na zmiane regulaminu parkingu, bo zmiany sposobu uzytkowania nie widze w tym przypadku.

No widzę, że brak jest tzw pokazówki .... rozpisując głosowanie nie zaznaczyliście terminu zwrotu /oddania głosu- po którym sprawę kierujecie do Sądu w myśl art. 24 UoWL.
Art. 24. W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.


Tu leży pies pogrzebany .... Taka pokazów na koszt tych co się ociągają z głosowaniem lub je lekceważą, naprawdę czyni cuda .... wraca dyscyplina wśród właścicieli lokali i w dwa - trzy tygodnie , po jej rozpisaniu jest rozstrzygnięcie .

bufetowa napisał użytkownik: »

Czy w ogóle można mówić o "udziale w dachu" czy jakiejkolwiek innej części budynku i jak niby można by to było obliczyć?

Oczywiście jest ona wyliczana zgodnie z zapisem ustawy o własności lokali . Zazwyczaj jest wyliczane w kosztach (koszt X udział w NW). Nie można każdemu właścicielowi wskazać , która to cześć nieruchomości wspólnej należy do niego np.: który ten kawałek dachu jest jego , które to stopnie schodowe są jego , który to fragment rurażu należy do niego czy muru. Ustawodawca opiekę nad tymi częściami nieruchomość, które są wspólne , powierzył Wspólnocie Mieszkaniowej czyli ogółowi właścicieli lokali reprezentowanych przez Zarząd WM czy Zarządcę NW na zasadach spisanych w ustawie o własności lokali .

bufetowa napisał użytkownik: »

Skoro i tak potrzebna jest zgoda właścicieli na taką instalację to czy wielkość udziału ma tu jakiekolwiek znaczenie?

Udział w NW ... Hmm .... Nie ma , tak uważam. Każda ingerencja w części wspólne kogokolwiek wymaga zgody ustawowej większości właścicieli lokali . Ma to związek z ponoszonymi kosztami utrzymania tych elementów nieruchomości, które zaliczają się do nieruchomości wspólnej.