Grafen2
Grafen2
O
- Nazwa użytkownika
- Grafen2
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 366
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 98
- Nagrody Zarzadca.pl
- 14
-
Demontaż kamer
W Pb chodzi o zarząd trwały wynikający z UGN i na pewno nie dotyczy zarządu WM.
UNG nie ma zastosowania we WM w tym konkretnym przypadku , to dotyczy tylko nieruchomości Gminy . Pozwolenie na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane wydają właściciele lokali tworzący daną WM , podejmując stosowną uchwałę, reprezentowani przez Zarząd WM.
Przestań już pajacować, bo się pól Polski z ciebie śmieje
-
Czy zarząd może odwołać zebranie sprawozdawcze z powodu braku protokólanta?
Domyślam się, że to miała być nauczka dla właścicieli lokali, aby włączyli się w życie WM, a nie wszytko cedowali na Zarząd .D'Artagnan napisał użytkownik: »Zarząd odwołał zebranie sprawozdawcze ponieważ nie było chętnej osoby na protokólanta. Właściciele chcieli nagrać zebranie, zarząd stwierdził, że musi być protokólant, jeżeli nie ma chętnego to zebranie przekłada. Do dnia dzisiejszego zebranie nie zostało zwołane, nie ma żadnej informacji o zebraniu. Czy to zgodne z prawem?
Ja bym odwołał zarząd, bo źle przygotowali zebranie. Osoby funkcyjne na zebranie , zarząd powinien przygotować przed zebraniem , a jak brak to sam powinien protokołować zebranie.
A macie Regulamin zebrania właścicieli lokali?
-
Remont awaryjny
We wspólnotach mieszkaniowych nie ma kadencyjności Zarządu WM . Ustawa o własności lokali nie przewiduje tego.Samo odwołanie zarządu nie zdejmuje odpowiedzialności i nie naprawi sytuacji wstecz.
Członkowie zarządu są odpowiedzialni za swoje przeszłe decyzje podjęte w swojej kadencji. Upływ kadencji niczego tu nie zmienia, ...co najwyżej upływ przedawnienia karalności.
-
Wynagrodzenie zarządu wspólnoty
-
Wątpliwość dotycząca podwyższenia wynagrodzenia zarządcy nieruchomości
A załóż przypadek, kiedy na zebranie przychodzi mniejszość właścicieli. Nie zostanie wyrażony żaden sprzeciw do projektu uchwały. Uchwała pójdzie pod głosowanie indywidualne ....Nie musi to być odrębnej uchwały WL. Na zebraniu WL , przy omawianiu treści uchwały, dokonuje korekt .
Wniosek o nie podnoszenie wynagrodzenie administratora może być zgłoszony ustnie , dokonuje się zapisu w protokole.
A co to mnie obchodzi, jak nie chcą WL chodzić na zebrania, choć Zarząd WM robi co może, łącznie z "oplakatowaniem" całej NW (klatki schodowe i osłona śmietnikowa) , że zebranie jest tu i tu i o tej godzinie . Jak ktoś nie chce decydować o treści uchwały, to na zebrania nie chodzi , potem ma wybór zaakceptować to, co ci, co byli zatwierdzili i przegłosowali. WL winni się szanować , a nie rokosz robić i kombinować, jakby to zrobić, aby było, tak jak on chce.
Uważam, że powinno się trzymać nazewnictwa jakie używa ustawodawca , O tym mówi art. 14 UoWLPodsumowując, napisałeś "wynagrodzenie", a jeśli takiego słowa nie ma w planie gospodarczym zaliczek (jest zaliczka na obsługę administracyjną, niżej zaliczka na obsługę terenów zielonych) to jak rozumiem musi być zgodnie z prawem dedykowana uchwała dotycząca wynagrodzenia, albo właśnie wyraźny paragraf/dopisek na uchwale dotyczącej zaliczek, że chodzi właśnie o wynagrodzenie zarządcy?
Art. 14. Na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
1) wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę;
3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane
bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali;
4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;
5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Nie potrzebna jest odrębna uchwała ws wynagrodzenia administratora.
-
Szukam programu do administrowania nieruchomościami.
De Best Weles3 -
zmiana formy zarządu
Nie , do koszyczka ze święconką czy wiaderka,I gdzie te głosy zbierać?
Do koszyczka czy wiaderka?
ale na indywidualnej karcie do głosowania , którą po zagłosowaniu należy wrzucić do przegródki oddawczej np. członków Zarządu czy takiej wyodrębnionej na każdej klatce schodowej
-
Kto odpowiada za legalizację wodomierzy
Za legalizację liczników obsługujących lokal ODPOWIADA Właściciel Lokalu, ale ... są wspólnoty które uchwałą właścicieli lokali przerzucają ten obowiązek na Zarząd / Administratora wprowadzając Fundusz celowy - legalizacja - wymiana liczników - ze stawką 1/60 kosztów . Wtedy i wilk syty i owca cała . Właściciel nie musi się martwić o okresy legalizacyjne , a WM ma kontrole nad licznikami (wymiana w jednym okresie i jednakowej klasy uchybu) -
Fundusz remontowy
Pomocne orzecznictwo:
z uzasadnienia wyroku Sądu Okręgowego we Wrocławiu z dnia 31 lipca 2019 roku, sygnatura akt: XII C 467/19:
"Środki gromadzone na funduszu remontowym – od momentu dokonania wpłaty przez właścicieli – stanowią składnik majątku wspólnoty mieszkaniowej i nie podlegają rozliczeniu w ramach rozliczenia rocznego tak, jak standardowe zaliczki na bieżące utrzymanie. Trudno zresztą wyobrazić sobie sytuację, w której – gdy w danym roku nie przeprowadzonoby żadnego remontu – niewykorzystane zaliczki na fundusz remontowy byłyby zwracane właścicielom, a od początku roku kolejnego ponownie uiszczane. W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej – konstrukcji budynku, jego fundamentów, ścian, dachu, warstw izolacyjnych, wspólnych części instalacji – z natury rzeczy generuje poważny poziom wydatków, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących, ale wymagają albo poczynienia oszczędności albo zaciągnięcia kredytu. Gromadzenie funduszu remontowego przez dłuższy, kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym. Na tym także polega zapewnienie płynności finansowej stanowiące przejaw prawidłowego zarządzania."
https://orzeczenia.ms.gov.pl/content/$N/155025000006003_XII_C_000467_2019_Uz_2019-09-10_001
To nie oznacza, że takie zasady muszą obowiązywać w innej WM , której orzeczenie Sądu nie dotyczy .
Można z tych zasad korzystać, bo jest to rozsądne rozwiązanie. -
Jak powinna wyglądać zaliczka na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości
Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 10) ustawy o własności lokali określenie zakresu i sposobu prowadzenia
-ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
-zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów,
- rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej,
to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu.
To właściciele w formie uchwały podejmują zatem decyzję w jaki sposób należy redagować zaliczkę.
"Zarządca" szkoda, że nie na temat, ws jak powinna wyglądać zaliczka, którą otrzymują właściciele lokali . Cytowanie co jest w zakresie Zarządu WM, a co nie , nie jest tematem tego wątku.