Czy deweloper ma udziały w garażu? Jeżeli tak, to jest jego współwłaścicielem, ma prawo do tych miejsc parkingowych, jednak jeżeli udziałów brak, to jest stanowią one przedmiot współwłasności - ale uwaga - nie wspólnoty, tylko współwłaścicieli garażu wielostanowiskowego i to ci właściciele czerpią pożytki z wynajmu tych miejsc i oni o tym decydują (to nie jest sprawa wspólnoty mieszkaniowej).

Grafen2 napisał użytkownik: »

kurtz1992 napisał użytkownik: »

Tak gdzieś wyczytałem. Ale skoro nie musi być 100% to tym bardziej będzie łatwiej.
Wróćmy więc do tematu. Jak do tego podejść? Jak rozpocząć takie działania? Wiem że powinienem zgłosić projekt uchwały? Niestety nie wiem jak powinno takie coś wyglądać, jaki wzór?

Trzeba napisać, jako wnioskodawca, tekst uchwały i złożyć wniosek (podpisany przez 1/10 właścicieli lokali licząc udziałami w NW) , do Zarządu WM lub Zarządcy o jego głosowanie . Taki wniosek możesz zgłosić na najbliższym zebraniu właścicieli lokali.
Wzór taki, jak inne uchwały, które co roku są głosowane na zebraniu sprawozdawczym.

Nie ma przepisu, który wymagałby podpisania wniosku przez 1/10 - to propozycja uchwały, a nie wniosek o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali.

Warto jednak podpisy zebrać, im więcej tych podpisów, tym lepiej.

covo napisał użytkownik: »

(wiem co stanowi Uwl).
instalacja jest w dobrym stanie, sitka sprawdzone. Oraz: zdiagnozowano, że zapchania wystepuja na odcinkach już ponad zaworami ( tymi tuż pod kranami), czyli zanieczyszczenia zatkały albo wężyki tuż pod zlewami, albo baterie i sprowadziła te zanieczyszczenia operacja remontowa w części wspólnej. Koszt naprawy tego stanu rzeczy przez właściciela uważam za nadużycie Uwl, imo.

W pełni się zgadzam, proszę wezwać wspólnotę mieszkaniową do usunięcia usterki.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zarządca napisał użytkownik: »

Nie ma przepisu, który wymagałby podpisania wniosku przez 1/10 - to propozycja uchwały, a nie wniosek o zwołanie zebrania ogółu właścicieli lokali.

Warto jednak podpisy zebrać, im więcej tych podpisów, tym lepiej.

Czy na wszystko musi być paragraf?....
Nie użyto słów w zapisach prawnych, ale od czego mamy rozum. I to jest taka sytuacja, że należy go użyć .

Jeżeli do zwołania zebrania właścicieli lokali ws podjęcia uchwały zgłoszonej przez właściciela lokalu potrzeba wniosku 1/10 właścicieli lokali liczonych udziałami , to do wywołania skutku głosowania uchwały zgłoszonej przez właściciela lokalu i popartej przez 1/10 udziałów pozostałych właścicieli , wywołuje takie same skutki prawne dla Zarządu WM ? Zarządcy. Takie myślenie nazywa się "przez analogię" ....

Niestety tak to nie działa, choć znacznie ułatwiłby taki zapis życie.

Nie zgodzę się z powyższym stwierdzeniem, cytowany przepis art. 3. ust. 3a ustawa z dnia 12 czerwca 2015 roku o zmianie ustawy o własności lokali (DzU z 2015 roku, poz. 1168) nie dotyczy sumowania udziałów przypadających na poszczególne nieruchomości, a jedynie przeliczania "na potrzeby stosowania ustawy" udziału w nieruchomości wspólnej współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych. Karty do głosowania winny wskazywać poszczególne udziały w nieruchomościach.
Odpowiadając na postawione pytanie: czy współwłaściciel może zagłosować w jednym głosowaniu odmiennie - np. w przypadku garażu oddać głos na "nie", a w przypadku mieszkania na "tak". Albo, co w przypadku, gdy się pomyli i nie wypełni karty do głosowania w przypadku garażu, a w przypadku mieszkania wypełni? To taka trochę akademicka dyskusja. W przypadku głosowania według zasady, ze na każdego własciciela przypada jeden głos, mamy jasną sytuację - głos jest jeden niezależnie od liczby lokali. Wydaje mi się, że należałoby, odwołując się do tej zasady ("nierozdzielności" głosu) jednak przyjąć, że właściciel może mieć jedno stanowisko, a nie kilka w zależności od tego czy głosuje jako właściciel mieszkania, czy jako współwłaściciel garażu, albo w zależności od tego czy głosuje jako właściciel lokalu trzypokojowego, czy kawalerki.

Przepisy chronią przede wszystkim lokatora, właściciel, o ile nie zadba o swoje interesy może na długi lata zostać pozbawiony możliwości korzystania ze swojej własności. Prawo chroni posiadanie. Oczywiście ostatni zajazd mam już za sobą, nie mniej jednak ustawodawca wprowadza szereg przepisów dla ochrony posiadacza, nawet jezeli byłby w złej wierze.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zarządca napisał użytkownik: »

W UoWL nie ma słowa jak taki regulamin ma wyglądać oraz co ma zawierać jakie zasady jakie ograniczenia czy przywileje. Tylko Sąd może to ocenić i ewentualnie wyrugować z obrotu prawnego danej WM.
Jak nikt z właścicieli lokali tworzących daną wspólnotę tego nie zaskarży albo właściciele lokali inną uchwałą nie zmienią zapisów poprzedniej , to to PRAWO jest obowiązujące w tej WM .

Na szczęście dla właścicieli to błędny tok rozumowania, jeżeli zapisy regulaminu naruszają przepisy bezwględnie obowiązujące, to postanowienia te nie obowiązują z mocy samego prawa (art. 58 § 1. Kodeksu cywilnego: Czynność prawna sprzeczna z ustawą albo mająca na celu obejście ustawy jest nieważna, chyba że właściwy przepis przewiduje inny skutek, w szczególności ten, iż na miejsce nieważnych postanowień czynności prawnej wchodzą odpowiednie przepisy ustawy.)

Sąd może zmniejszyć wyskość zobowiązania w wyjątkowych sytuacjach, a z taką właśnei mamy do czynienia - nadzwyczajna zmiana stosunków spowodowana pandemią.

Grafen2 napisał użytkownik: »

Zarządca napisał użytkownik: »

Można wszystko sobie wymyślać .... dla poparcia głoszonych tez.

Sądzę, że bardziej chodzi o zakres zaskarżenia, niż o wymyślone tezy. Przedstawiony wzór nie zawsze spełni swoją rolę.
Wywieszenie klimatyzatora: można przyjąć, że to zgoda na zmianę przeznaczenia nieruchomości wspólnej,
Określenie opłat na rzecz wspólnoty mieszkaniowej - tego pełnomocnictwo nie obejmuje.
Należałoby zapoznać sie z uzasadnieniem tego orzeczenia, aby się odnieść.