Upraszając -wspólnota mieszkaniowa powstaje z dniem sprzedaży pierwszego lokalu lub udziału w jakimś lokalu.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false
Powinieneś mieć nr KW gruntowej. Wchodzisz i w dziale własność sprawdzasz czy deweloper ma 100 %. Popatrz u góry na wzmianki. Jeśli jest wpisana wzmianka, to znaczy że już nastąpiło przeniesienie własności.
Ale do czasu podpisania Twojej umowy przeniesienia własności WM nie jest dla Ciebie stroną w sprawie. Stroną dla Ciebie jest deweloper.
Zobowiązałeś się płacić za utrzymanie lokalu (woda, śmieci, ciepło) i utrzymanie części wspólnych ( prąd na klatce, utrzymanie czystości, ubezpieczenie cześci wspólnych, przeglądy budowlane, koszty bankowe, wynagrodzenie zarządcy itd. )
Jeśli przez 10 miesięcy ignorujesz pisma zarządcy, to skąd zarządca może wiedzieć, że zaliczki np. za wodę są za wysokie?
Masz tam jakieś miejsce postojowe?
Zarządca wystawia Ci fakturę? Przeanalizuj jej składniki.
I wtedy porównaj z opłatami w innych wspólnotach.

adad napisał użytkownik: »

gab napisał użytkownik: »

Wskaż taki w kodeksie cywilnym, na który się wciąż powołujesz.

Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które
przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich
współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co
najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na
względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

I ten artykuł ma odpowiednik w ustawie o własności lokali. Dotyczy wspólnot , gdzie jest więcej niż 3 lokale.
Art. 22. 1. Czynności zwykłego zarządu podejmuje zarząd samodzielnie.
2. Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu
potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności
oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Dla specyficznej formy współwłasności,jaką jest nieruchomość wspólna, ustawodawca uchwalił nową ustawę jaką jest ustawa o własności lokali.
I tu obowiązuje reguła: lex specialis degorat legi generali, zgodnie z którą prawo o większym stopniu szczegółowosci należy stosować przed prawem ogólniejszym.

A kto powiedział, że najem cześci wspólnej jest czynnością nie mająca umocowania w uwl?
Uchwała, którą można zaskarżyć w sądzie, wystarczy.

Za kradzież prądu grozi odpiwiedzialność karna. Zgłoście na policję.

Powierzyliście zarząd Janowi Kowalskiemu, osobie prywatnej nieprowadzącej działalności gospodarczej zakresie zarządzania czy firmie, której właścicielem był Jan Kowalski?

Jaki jest status tego terenu wspólnego? Czy to jest współwłasność, o której mowa w kodeksie cywilnym czy też nieruchomość wspólna z ustawy o własności lokali?
Proszę zajrzeć do aktu notarialnego i zobaczyć co się kupiło, co opisują poszczególne księgi wieczyste.
Domek ma księgę. Czy to jest księga lokalowa, gdzie wyliczony jest udział czy gruntowa, gdzie jest opisane czym grunt jest zabudowany?

Do momentu darowizny głos jest ważny. Jeśli głosował po darowiżnie, to mógł być pełnomocnikiem właściciela. Niech obdarowany potwierdzi i po sprawie.

Jeśli uchwala zapadła lub uzyskała większość głosów na nie , a jest problem z kontaktem z częścią właścicieli, to można przerwać głosowanie.

adad napisał użytkownik: »

Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.

Lampy czy daszki nad drzwiami też.
Jeśli duża wspólnota ( dziś powyżej 3 lokali ) podejmie uchwałę o montażu monitoringu, to niezadowolony właściciel może zaskarżyć uchwałę. Jeśli nie zaskarży montuje się monitoring. I staje się on cześcią NW. Jak inne instalacje.
By usunąć monitoring potrzebna jest uchwała WM, którą to uchwałę też można zaskarżyć,

uwl
Art3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Zwiększenie mocy na lokall to jest ingerencja we wspólną instalację.

"dokładnie nie podpisanej umowy na Zarządzania cz. wspólnymi, ale jest zapis w umowie na administrowanie budynkiem o ryczałcie na poczet z tego właśnie tytułu."
Z jakiego tytułu dokładnie? Jakimi częściami wspólnymi ( tymi dwoma nieruchmościami drogowymi)? Jak brzmi ten zapis?