gab
gab
O
- Nazwa użytkownika
- gab
- Dołączył(a)
- Wizyty
- 846
- Ostatnia aktywność
- Ranga
- Użytkownik
- Punkty
- 408
- Nagrody Zarzadca.pl
- 20
-
kradzież prądu z klatki
Za kradzież prądu grozi odpiwiedzialność karna. Zgłoście na policję. -
Śmierć zarządcy
Powierzyliście zarząd Janowi Kowalskiemu, osobie prywatnej nieprowadzącej działalności gospodarczej zakresie zarządzania czy firmie, której właścicielem był Jan Kowalski? -
Sluzebnosc gruntowa na części wspolnej
Jaki jest status tego terenu wspólnego? Czy to jest współwłasność, o której mowa w kodeksie cywilnym czy też nieruchomość wspólna z ustawy o własności lokali?
Proszę zajrzeć do aktu notarialnego i zobaczyć co się kupiło, co opisują poszczególne księgi wieczyste.
Domek ma księgę. Czy to jest księga lokalowa, gdzie wyliczony jest udział czy gruntowa, gdzie jest opisane czym grunt jest zabudowany?
-
adaptacja poddasza a zaliczki na FR/KE
Zaliczki na bieżacą eksploatację i FR powinno się płacić wg udziałów. I wg udziałów powinno się rozliczać koszty utrzymania i remontów nieruchomości wspólnej. Sprawdzić czy przy wyliczeniu udziału wzięto pod uwagę metraż tego strychu.
Jakie macie ogrzewanie w budynku?
-
Opłata za platformy parkingowe vs opłata za miejsce stacjonarne
Do zarządzania samym garażem uwl nie ma zastosowania,Patrząc jednak na zapis UoWL art 3.2. to taka platforma SŁUŻY więcej niż jednemu właścicielowi, więc powinna stanowić urządzenie zaliczone do części wspólnych . Koszty konserwacji i naprawy ponoszą wszyscy właściciele lokali tworzący WM jak np: przy opłacie za windy
Zastosowanie ma kodeks cywilny - dział współwłasność. Choć pewne analogie można uznać.
Garaż jest współwłasnością pewnej liczby podmiotów. I jest zawarta umowa do korzystania (quoad usum). Jednym przypadły miejsca naziemne, innym na platformie. Platformy nie są własnością korzystających ale współwlasnościa wszystkich współwłaścicieli. Każdy ze współwłaścicieli ma udział w tym garażu i ponosi wg tego udziału koszty z tym udziałem związane. A przypomnę to są koszty związane z utrzymaniem samego garażu, jak i koszty związazane ze wspólnotą (utrzymanie NW).
Gdyby nie było miejsc na platformach, udziały użytkowników miejsc naziemnych byłyby większe i większe ponosiliby koszty.
-
Rozwiązanie umowy z zarządcą a uchwała wspólnoty
Podpisanie umowy to jest czynność czysto techniczna,Podpisanie umowy z administratorem jest to czynność zwykłego zarzadu. Nie wymaga uchwały. Wspólnota natomiast musi uchwalić środki na jego wynagrodzenie
a wybór administratora jest czynności decyzyjną ,
która jest zarezerwowana dla ogółu właścicieli lokali wyrażoną w uchwale.
Mylisz się i to bardzo. I czepiasz sformułowań. Przeczytałem kilka twoich wypowiedzi przy innych tematach. Wiedzy nie masz żadnej. Wybór i podpisanie umowy z administratorem nie wymaga uchwały. Tak samo, jak wybór i podpisanie umowy z firmą sprzątającą.
-
Czy głos oddany w uchwałach jest nieważny?
Do momentu darowizny głos jest ważny. Jeśli głosował po darowiżnie, to mógł być pełnomocnikiem właściciela. Niech obdarowany potwierdzi i po sprawie.
Jeśli uchwala zapadła lub uzyskała większość głosów na nie , a jest problem z kontaktem z częścią właścicieli, to można przerwać głosowanie.
-
Demontaż kamer
Lampy czy daszki nad drzwiami też.Kamery we wspólnocie zazwyczaj są montowane na ścianach budynku/ów a więc na części wspólnej nieruchomości których właścicielami są wszyscy członkowie WM. Montaż kamer to inwestycja i nie każdy musi się na nią godzić i jeszcze ją finansować. Prywatne finanse nie są częścią wsp0ólną nieruchomości i podlegają ochronie prawnej art. 140 Kc, art. 64.3 Konstytucja RP.
Jeśli duża wspólnota ( dziś powyżej 3 lokali ) podejmie uchwałę o montażu monitoringu, to niezadowolony właściciel może zaskarżyć uchwałę. Jeśli nie zaskarży montuje się monitoring. I staje się on cześcią NW. Jak inne instalacje.
By usunąć monitoring potrzebna jest uchwała WM, którą to uchwałę też można zaskarżyć,
uwl
Art3.2. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które
nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
-
Zarządzanie częściami wspólnymi osiedla
"dokładnie nie podpisanej umowy na Zarządzania cz. wspólnymi, ale jest zapis w umowie na administrowanie budynkiem o ryczałcie na poczet z tego właśnie tytułu."
Z jakiego tytułu dokładnie? Jakimi częściami wspólnymi ( tymi dwoma nieruchmościami drogowymi)? Jak brzmi ten zapis?
-
Nowe opłaty za wyodrębniony garaż podziemny
Nie ma czegoś takiego, jak KW dla budynku , jest KW macierzysta, z której to wyodrębnia się KW poszczególnych LOKALI w tym poszczególnych MP położonych na poziomie minus 1 i minus 2 , a nie budynku.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 1 ma przypisany udział w NW ?
Nie, przy zakupie mieszkania jest zapis cyt.: "w tym z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego nr... usytuowanego na kondygnacji -1.
Czy garaż wielostanowiskowy na poziomie minus 2 ma przypisany udział w NW ?
Tak, z własnącią Garażu -2 (samodzielny lokal o przeznaczeniu innym niz mieszkalne) związany jest udział "X" w nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt oraz części budynku.
Ja to rozumiem tak . Rożnica pomiędzy tymi garażami wielostanowiskowymi jest taka, że MP w garażu wielostanowiskowym minus 1 zostały sprzedane wraz z lokalem i udział właściciela lokalu w NW składa się z udziału lokalu + udział MP , a na poziomie minus 2 zostały sprzedane odrębnie stąd każde MP ma swoją KW i lokal ma swoja KW i odrębny udział w NW.
[/quote]
Prawdopodobnie źle rozumiesz. Jeśli poziom -1 nie ma własnej KW, to jest nieruchomością wspólną i jest ustanowiony podział do użytkowania quoad usum. Jeśli miejsca postojowe byłyby obudowane ścianami , to mogłyby być traktowane, jako pomieszczenia przynależne i ich metraż byłby doliczony do powierzchni mieszkania a co za tym idzie, byłby zwiększony udział danego właściciela lokalu.
Trzeba sprawdzić KW jakiegoś (albo kilku) właściciela lokalu, który ma prawo do korzystania z miejsca na poziomie -1.
Umiesz przeglądać KW elektroniczne?
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw_prz/KsiegiWieczyste/wyszukiwanieKW?komunikaty=true&kontakt=true&okienkoSerwisowe=false