Należy uświadomić wspólnotę, a raczej jej zarząd oraz zarządcę o tym, że taki buczący wentylator utrudnia korzystanie z mieszkania, co narusza dobra osobiste i stanowi podstawę do wystąpienia na droge postępowania sądowego, można domagać sie zadośćuczynienia za doznaną krzywdę.

Przepisy są jakie są. W latach 60-ych ubiegłego wieku, gdy kodeks cywilny powstawał, nie istniały nieruchomości stanowiące przedmiot współwłasności kilkudziesięciu podmiotów. Nic się jednak w tych przepisach nie zmieniło.

Proszę o skonkretyzowanie pytania. Ustawowy sposób zarządu - czyli sposób zarządy wynikający z ustawy o własności lokali, ma zastosowanie, o ile właściciele nie zmienią go, co mogą uczynić zawierając umowę (umowę zawierają wszyscy właściciele) o określeniu sposobu zarządu (art. 18 ust. 1uwl). Ta umowa modyfikuje ustawę. Powierzenie zarządu to przykład tej modyfikacji.

Aby jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, należałoby zapoznać się z treścią uchwały. Czy określenie wysokości stawki funduszu remontowego nastąpiło na dany okres, czy bezterminowo? Jeżeli bezterminowo, to zarządca ma rację.

Tak, moim zdaniem to klauzula abuzywna, nie mniej jednak, dla uproszczenia, o ile nie jest Pan zainteresowany takim pełnomocnictwem, proszę je po prostu wypowiedzieć - najlepiej w trybie natychmiastowym i z zastrzeżeniem, że czyni Pan to z ostrożności, ponieważ taki zapis narusza w sposób rażący prawo. Z drugiej strony można zadać pytanie czy notariusz pouczył strony, że to klauzula abuzywna i niewiążaca? Czy w akcie notarialnym znajduje się jakikolwiek zapis o ty pouczeniu. Proszę zauważyć, że rejenci bardzo się pilnują wkwestiach podatkowych, zawsze są jakieś pouczenia, np. przy spadku, że trzeba zapłacić podatek, przy sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od daty nabycia, itd. Jak to się dzieje, że w tych aktach tyle niedozwolonych postanowień? To świadczy o bardzo niskiej kulturze prawnej.

Nie, tak nie jest. Względnie obowiązujące to zwykle opatrzone zapisem: o ile strony nie postanowią inaczej.

Proszę na tę sprawę spojrzeć z punktu widzenia osoby, która nabywa nieruchomość i udział w tej drodze, a nie była stroną umowy o sposobie zarządzania, pewne kwestie ma przecież zagwarantowane przez ustawę , a nawet i konstytucję. To własnie te sprawy zwykle są obwarowane przepisami bezwzględnie obowiązującymi.

Grafen2 napisał użytkownik: »

perki napisał użytkownik: »

Dzień dobry
Czy jesli powierza się zarząd na nieruchomością wspólną osobie prawnej w akcie notarialnym to dodatkowo można wybrać zarząd składający się z właścicieli mieszkań?

Można i też można zmienić zarządcę / administratora, podejmując uchwałę z udziałem notariusza.

Nie może jednocześnie funkdcjonować zarządca sprawujący zarząd powierzony na podstawie art. 18 ust. 1 oraz zarząd powołany uchwałą właścicieli. Model ustawowy nie przewiduje takich rozwiązań. Proszę najpierw zmienić sposób zarządu w trybie art. 18 ust .2a uwl., tj. zaprosić notariusza na zebranie, aby zaprotokołował uchwałę w tym przedmiocie.

Kwestie tego rodzaju regulują akty prawa miejscowego - regulaminy utrzymania i porządku na terenie gmin - proszę sie z nim zapoznać, na pewno jest opublikowany na stronie internetowej gminy.
Art. 5 ust. 1 ustawy o utrzymaniu porządku i czystości stanowi, że właściciele nieruchomości zapewniają utrzymanie czystości i porządku w swojej nieruchomości oraz należyty jej stan sanitarno-hgieniczny.
To podstawa prawna do ingerowania w cudze prawo własności. Jeżeli zatem w lokalu znajdują się insekty, a właściciel nie podejmuje działań, aby temu zaradzić - proszę zwrócić się do organu gminy, który w takiej sytuacji powinien przeprowadzić postępowanie wyjaśniające w tej sprawie, gdy zarzuty się potwierdzą - wyznaczy termin właścicielowi na przeprowadzenie deratyzacji, a w razie jego bezskutecznego upływu - powiadomi policję o wykroczeniu (naruszenie regulaminu - art. 10 ust. 2a ustawy o utrzymaniu porządku i czystości w gminach), za które grozi kara grzywny.

W sprawozdaniu finansowym należy wykazać przychody: zaplanowane wpłaty, tzn. ile wpłat miało wpłynąć na rachunek bankowych gdyby wszyscy terminowo uregulowali należności; koszty: poniesione wydatki oraz różnicę pomiędzy tym co zaplanowano i między kosztami (odejmujemy koszty od zaplanowanych kwot wynikających z naliczeń). Odrębną kwestią są wpłaty, czyli to, co rzeczywiście na ten rachunek zostało wpłacone.

Skąd Pan ma takie informacje, że suma wpłat została zaniżona? Czy sprawdził Pan wyciągi bankowe? Wpłat nie wykazano? Może niektóre z nich dotyczyły poprzednich okresów?

Sądzę Elanie, że tam nikt nikogo nie szanuje, zarządca właścicieli a właściciele zarządcy i stąd ta walka i podjazdy, trochę jak w naszym sejmie.
Dominuje: "ja ci jeszcze pokażę". Wszyscy się kiszą w tym sosie więc nie mają dystansu.